我买了一套房屋，交易过程中因卖家有外债被查封，我如何才能拿回我的钱和合同约定的违约金

我于2015年10月13日通过搜房网公司（中介公司）与秦某（卖家）签订了房屋买卖合同，以57万元的价格对其位于重庆市南岸区某房屋进行购买。并与搜房网签定了有偿的保障服务协议，由搜房网对卖方的房屋信息进行核查。
2015年10月26日，搜房网通知我房屋没有问题，让我对卖家支付了18万元定金，用于支付卖家欠银行的抵押贷款。
2015年11月1日，搜房网通知我，卖家的房屋于2015年10月19日已经被人（债主）申请查封，卖家欠其50余万。搜房网表示不予承担责任，认为保障协议与购房合同签署前房屋是未被查封的。我认为我有偿与搜房签订保障服务协议却并未得到保障。19日被查封的房产，26日还通知我去交钱，是未能尽到协议义务。我该怎么办？
而且现在房屋被查封无法过户，卖家已经违反合同，隐瞒房屋和负债情况进行交易，并在房屋被查封的情况下，不告知我，收取我18万定金，并找了一家垫资公司，进行了房屋过户公正，垫资了20万。用于偿还银行抵押贷款，避免了无法偿还贷款银行对其房产进行处置的风险。我能否告起诈骗？
卖家现在一身是债，明说没钱还，让我去告他，反正没钱。根据合同内容，卖家需承担违约责任为房屋总价的20%并双倍赔付定金，共计48万。我该如果才能拿到应得的钱。
如果我去告他，法院判他进行赔付，，在有债主（欠其50余万）查封了房屋，垫资公司（欠其20万）也告他，加上我，3方各自对房屋进行查封的情况下，我能享有优先赔付权吗？能拿回我的钱吗？