购无房产证门面卖方违约，怎么办？

你好
20013年我有个开发商的朋友开发一个商住楼盘，这个楼盘的第一层是临滨江公路的门面房，楼上是商品住房，但因为第一层门面位于三峡库区175米以下的风浪区，政策规定不能办理房产证。
2013年4月份楼盘开始打地基时，他找我借174万元，借钱之前我就与他签定了个协议， （因为我看中那第一层几个位置的门面），协议中写明174万元先作为借款，待到楼盘开盘日起自动转为购门面的购房款。协议中标明了具体楼盘名称位置以及门面在楼盘的具体位置轴和面积（约400个平方），也写明1万元/平方，后续款相在交房后三年内必须缴清。也规定违约金300万。楼盘于2014年8月开盘了。
  现在的问题是到了2015年那门面房可以办得了房产证，开发商也在办各种手续包括预售许可证，但他现在对价格有些后悔了。我想问一下，我在与他签定协议时，门面没有取得销售许可证，我与他签定的协议有不有法律效应；二，如果在他取得门面销售许可证之后起诉他违约协议能受保护吗？三。如果他要违返协议如一房二卖，违约金300万能不能起作用。
我现在最好怎么办？
谢谢各位律师朋友解答下