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房屋产权缩水该如何维权
云南-玉溪 07-06 14:13 悬赏 10 发布者:fa2502…… 给我留言 回答:(4) 尊敬的律师们:
你们好!
我们是云南省玉溪市星云小区的业主,我们于2006年5月开始认购位于本市开发区一待建房屋。开发商为天一房产,而销售的为一中介公司光大房产。06年6月交了3万块认购款,当时销售中介称产权为70年(尚不知当时是否取得销售许可),同年9月签定商品房购销合同,缴纳30%房款(合同分三次付款为30%、40%、30%)。
首付款缴纳后一直未见开发商动工,次年07年开工后,接到中介公司(光大)通知于07年6月开始缴纳第二次40%房款,并要求所有业主更换购房合同(原合同收回)。
合同约定08年12月30日前交房,结果至09年9月才由中介(光大)通知交付30%尾款,领到钥匙。
因拖延了办理房产证的时间,后政策调整需要多交纳办证费用一倍。
至房产证办理过程中小区业主才发现产权仅剩36年,跟当时承诺的70年不符。
注:现合同上未注明产权年限,亦没有更多明确证据(当时所购房屋价格与同市其它70年产权房相差不多,甚至略高);而现在合同的土地规划用途为:城镇混合住宅用地。最倒霉的是原开发商已经将房产公司注销,上访政府答复只要原开发商同意递交延期申请,补交费用可以办理70年产权(同市亦有类似案例,最终由市政府出面开发商补交费用而延长了产权年限至70年)。
现在我们该如何维护我们的权益:
1、争取70年产权;
2、争取房屋晚交房违约金!
恳请各位给点意见,玉溪市星云小区全体业主感谢!
你们好!
我们是云南省玉溪市星云小区的业主,我们于2006年5月开始认购位于本市开发区一待建房屋。开发商为天一房产,而销售的为一中介公司光大房产。06年6月交了3万块认购款,当时销售中介称产权为70年(尚不知当时是否取得销售许可),同年9月签定商品房购销合同,缴纳30%房款(合同分三次付款为30%、40%、30%)。
首付款缴纳后一直未见开发商动工,次年07年开工后,接到中介公司(光大)通知于07年6月开始缴纳第二次40%房款,并要求所有业主更换购房合同(原合同收回)。
合同约定08年12月30日前交房,结果至09年9月才由中介(光大)通知交付30%尾款,领到钥匙。
因拖延了办理房产证的时间,后政策调整需要多交纳办证费用一倍。
至房产证办理过程中小区业主才发现产权仅剩36年,跟当时承诺的70年不符。
注:现合同上未注明产权年限,亦没有更多明确证据(当时所购房屋价格与同市其它70年产权房相差不多,甚至略高);而现在合同的土地规划用途为:城镇混合住宅用地。最倒霉的是原开发商已经将房产公司注销,上访政府答复只要原开发商同意递交延期申请,补交费用可以办理70年产权(同市亦有类似案例,最终由市政府出面开发商补交费用而延长了产权年限至70年)。
现在我们该如何维护我们的权益:
1、争取70年产权;
2、争取房屋晚交房违约金!
恳请各位给点意见,玉溪市星云小区全体业主感谢!
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-07-06 14:23
可联名诉讼要求给予70年的产权,另外开发商违约,可要求其承担违约赔偿责任。
追问:
现在开发商说没钱,你就告我吧!既便是胜了官司,他不向政府提交延期,我们也没办法呀。另外他早就将资产转移,有一个酒店都还办成他儿子的法人。这怎么办?
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-07-06 17:15
按照购房合同约定维权。建议带上相关资料,当面咨询律师解决为好。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-07-06 17:26
您好!按照合同来追究开发公司的违约责任。公司在没有清算的情况下,公司的资产还应该承担赔偿违约金的责任。
- [云南-昆明]
- 易德祥律师
- 37621积分
回复时间: 2011-07-06 22:39
可以要求按照70年产权办理产权证,可以要求开发商承担违约金。
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