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房产实际面积超过3%的纠纷
北京 11-11 18:36 悬赏 20 发布者:maisiz…… 给我留言 回答:(11) 尊敬的律师老师们您好：
我新买的房子，当时房屋合同签订如下
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 壹种方式处理：
1、双方自行约定：以房管局测绘为准，差额款项多退少补 。
2、双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差超出3%时，买受人有权退房。开发企业应当在买房人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买房人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买房人补足；超出3%部分的房价款由开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由开发企业双倍返还买房人。
我已经根据实际面积全部交齐了房款，并且办理了交房入住手续。我现在可以追究房产公司退还我超出3%的房款吗？胜诉的几率能有多少？？
我新买的房子，当时房屋合同签订如下
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 壹种方式处理：
1、双方自行约定：以房管局测绘为准，差额款项多退少补 。
2、双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差超出3%时，买受人有权退房。开发企业应当在买房人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买房人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买房人补足；超出3%部分的房价款由开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由开发企业双倍返还买房人。
我已经根据实际面积全部交齐了房款，并且办理了交房入住手续。我现在可以追究房产公司退还我超出3%的房款吗？胜诉的几率能有多少？？
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
- 电话：18811476983
- 873923积分
回复时间： 2015-11-12 00:15
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-11-11 18:38
您好，按照你们之间的合同约定履行，准备好相关证据起诉处理，可来电沟通。
追问：
既然合同已经约定了按照面积需要补齐差额，那我起诉岂不是会失败?怎么才能追责?
追问：
对方房产公司这算是违约吗？
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2015-11-11 18:40
你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2015-11-11 18:47
双方同意按第 壹种方式处理
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-11-11 19:00
你好，你们之间的房屋买卖合同由双方协议达成，如果有双方的签名或盖章，则合同有效。应当按照合同约定来处理问题。如果根据房管局测绘结果，房屋实际面积确实超出约定面积的3%，则你有权依据合同来要求开发企业承担超出3%的房价款。建议你与对方协商解决，协商不成可以起诉。如需帮助，欢迎来电咨询。
- [上海-浦东新区]
- 潘建强律师
- 244012积分
回复时间： 2015-11-11 19:04
你好，按合同约定。
- [北京-朝阳区]
- 雪化平律师
- 34009积分
回复时间： 2015-11-11 19:24
可以要求对方对于少的面积退款，并承担违约责任。先行协商，协商不成可以起诉。合同有明确约定，胜诉概率很大。
追问：
请问，合同中哪有明确约定啊？？？明确约定什么啊？？
回答：
那得从你们的全同中找有没有相关约定，如果自己不太懂，可以带材料找律师当面咨询。
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
- 231302积分
回复时间： 2015-11-11 19:43
你好，依据约定协商或起诉
- [北京-东城区]
- 顾倩团队律师
- 367253积分
回复时间： 2015-11-11 21:35
您好，可以协商解决，协商不成的话，可以去法院进行起诉。建议电话咨询律师，根据案件情况做进一步分析。
- [北京-朝阳区]
- 姚志斗律师
- 206950积分
回复时间： 2015-11-11 22:29
一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决
追问：
请问，对方房产公司这是算违约了嘛？？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-11-12 10:16
可以按照约定向开发商要求返还。
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