与房产中介的费用纠纷

我们与中介没签合同，写了一张费用单，双方签字。内容是，购买哪个小区房产中介费一万二，公积金代办费三千六，房产评估费三千。最后给我们折扣，总费用一万六。房子过户完，已经交了一万中介费，剩余六千等公积金下来给。在公积金办理过程中，我们自己办理了房产评估，没用中介办。现在公积金下来了，他们还是要我们交剩于六千。我们自己办理的评估，他不从里边扣除，还是同样要这么多费用，我们不同意。要减去评估费，因为我们自己办理的，还有土地证他们还没有给办，在中介手里。他说不交钱就不给办。而且还是六千，一分不少。请问这种情况，打官司的话，应该怎么处理。