购房后收楼前怎样跟开发商争取权益，作为业主还没有房产证有什么权利？

一年前贷款购房并已经还房贷接近一年，现在临近收楼的日期。但是楼盘存在的质量问题，楼盘规划的建设用地不恰当等问题，现在正和开发商协商，我们业主提出了一些要求和建议，但是开发商方面表示需要90%以上的业主签名认同，请问是否需要90%的业主确定？
另外，未交付住宅之前，业主有哪些权利，可以向开发商提出要求，争取属于业主的权益？例如楼下基础设施、安保等方面。
购房合同上有不少细节没有列明，业主处于相当被动的位置。
希望能得到帮助，感谢！