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买卖二手房，已付定金，房东联系不上，不配合过户
江苏－苏州 11-13 12:44 悬赏 0 发布者:janeli…… 给我留言 回答:(1) 律师，你好，我买的是二手房，房款共306万，已付定金15万给房东，合同约定好11.10日过户，在11.10号前房东就不太能联系上，但在中介和我方多次协调下，房主从外地如约出现。因我们当地是全额资金托管，在已支付房主15万的基础上，我们是按照291万的网签价进行网签，首付资金托管和交税的，但房主坚持291万是违约，说要按306万的网签价格，然后也不沟通，直接就走了，后来打电话发短信都不接也不回（在我们已同意306万的网签价，只要房主将15万打到资金托管账户的基础上，而且我们买的学区房，这样一来还耽误孩子上学），请问房主是违约了吗？我们可以要求房主双倍定金返还，误工补偿，同时中介费，诉述费都房主承担吗？
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- [江苏-南京]
- 孟凡兵律师
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回复时间： 2015-11-13 14:29
可以要求定金双返。中介费得不到支持，因为定金双返已包括违约损失。诉讼费要在起诉后才能主张。
追问：
那如果房价上涨，又耽误我买房，同样价格买不到同样地段，孩子又没法读书，只有双倍定金索赔，合适吗？
回答：
房价上涨，不是违约方可以预期的损失，依据合同法的规定，不能作为违约损失进行主张。
追问：
但不是啊，我也听很多人说现在法院已经开始受理房价上涨导致的买方损失了呢，不然都只能赔付双倍定金，房主可以卖高价，那所有房主都可以违约啊。或者我们可以要求继续履约，而不是双倍赔付？而且合同约定，由违约方全额赔偿终中介费呢。
回答：
如果房价上涨，可以要求增加赔偿。如果房价下跌，又如何赔偿？如果合同特别约定违约方赔偿中介费，则依约定。
追问：
作为买方，只要按照合同，哪怕房价上涨下跌都是合理预期，但卖方如果因为房价上涨就跳单不卖，只愿意赔偿双倍定金，那一定不是法律诚实守信原则所支持的，不是吗？
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