合同纠纷

齐笙洁称：2010年至2011年期间，夏天、王美君（两人系夫妻关系）由于资金周转问题，向其陆续借款900，000元。债权到期后夏天、王美君均无力偿还借款。2011年经双方友好协商，按照 《中华人民共和国合同法》第一百条“约定抵消”原则，夏天、王美君将位于济南市高新区国际会展中心聚鑫旺园小区7 号三单元1002号的房屋租赁给其三十年，以折抵欠款 900，000 元。
2011年 1 月 3 1 日，齐笙洁与夏天、王美君按照自愿、公平的原则签订了房屋租赁合同，合同约定：租金为每月2500元，房屋租赁期限自2011年2月1日至2041年1月31日止，共计三十年，房屋租金总额为900，000元。2011年1月31日夏天、王美君给齐笙洁出具一张一次性交付租金900，000元的收条。2011年 2 月齐笙洁朋友开始居住此租赁房屋。
2010年 12月，夏天、王美君在齐笙洁不知情的情况下，将上述租赁房屋卖给张家铭。2011年 6 月 15日张家铭与居住房屋的齐笙洁朋友就腾退租赁房屋发生争执，还报了警。当天齐笙洁联系夏天、王美君，他们说房子是因为他们欠张家铭的钱，作价2，400，000元卖给张家铭了，也没有实际给钱。
张家铭作为原告起诉，案子怎么判