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关于房产继承及出售的问题
上海－徐汇区 11-17 20:30 悬赏 20 发布者:anthon…… 给我留言 回答:(8) 敬启者，我想咨询一下有关房产及处置继承问题。有一套住房产证上是我岳父（已故）的名字，岳父母共有两个子女，女儿（即我妻子）和儿子（我妻弟）。我妻弟另外在上海郊区有一套房子。
我妻子想问，如果她母亲今后百年之后将这套住房出售，所得款项与其弟弟平分，但估计十有八九她弟弟不会同意卖的。
问题：1）由于现在产证上是已故父亲的名字，母亲无法现在办理遗嘱公证是吗？那么未经公证的遗嘱如何防止阴阳两份的情况（例如母亲先立一份房子说由两子女平分，后来由悄悄另外立一份遗嘱说给儿子多一点）；
2）如果今后两人对于房产是否出售意见分歧，我妻子坚持要卖，我妻弟坚决不同意卖，那么我妻子是否可以通过法院诉讼争取法院支持出售房产并平分所得款项？现在需要搜集准备哪些材料？
谢谢！
我妻子想问，如果她母亲今后百年之后将这套住房出售，所得款项与其弟弟平分，但估计十有八九她弟弟不会同意卖的。
问题：1）由于现在产证上是已故父亲的名字，母亲无法现在办理遗嘱公证是吗？那么未经公证的遗嘱如何防止阴阳两份的情况（例如母亲先立一份房子说由两子女平分，后来由悄悄另外立一份遗嘱说给儿子多一点）；
2）如果今后两人对于房产是否出售意见分歧，我妻子坚持要卖，我妻弟坚决不同意卖，那么我妻子是否可以通过法院诉讼争取法院支持出售房产并平分所得款项？现在需要搜集准备哪些材料？
谢谢！
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全部答案
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4560947积分
回复时间： 2015-11-17 21:08
问下公证处。
多个遗嘱，内容冲突的，如有公证遗嘱，公证遗嘱效力优先，如无公证，或都是公证的，则以后立的为准。
可以通过法院诉讼，由拿到房的继承人支付其他继承人相应份额的折价款。
需要被继承人的死亡证明、被继承人与继承人的亲属关系证明、遗嘱、房产证明等。
多个遗嘱，内容冲突的，如有公证遗嘱，公证遗嘱效力优先，如无公证，或都是公证的，则以后立的为准。
可以通过法院诉讼，由拿到房的继承人支付其他继承人相应份额的折价款。
需要被继承人的死亡证明、被继承人与继承人的亲属关系证明、遗嘱、房产证明等。
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间： 2015-11-17 20:51
1、房屋若是在父母婚姻关系存续期间购得，属于父母共同财产，母亲有一半权益，母亲可就此部分份额定立遗嘱；2、父亲的一半权益在无遗嘱的情况下只能法定继承，母亲应得的权益可与其本有份额一并立遗嘱予以处分；3、建议公证遗嘱，则之后有其他遗嘱，不能阻断公证遗嘱的效力；4、房屋没有共有基础可起诉要求分割；5、如需帮助可就具体情况来电沟通。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2015-11-17 20:58
房产属于父母共同财产，父亲的财产应由继承人依法继承，若以后你妻子想卖房产，妻弟不同意，只能主张房产析产。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
- [上海-闸北区]
- 韦云律师
- 49004积分
回复时间： 2015-11-17 21:33
1.可以遗嘱公证处置她自己的遗产；无法律方法防止。
2.可以通过法院诉讼争取法院支持出售房产；如果你岳母立一份遗嘱说给儿子多一点，你妻子就不能平分所得款项。
2.可以通过法院诉讼争取法院支持出售房产；如果你岳母立一份遗嘱说给儿子多一点，你妻子就不能平分所得款项。
- [上海-长宁区]
- 崔华律师
- 9669积分
回复时间： 2015-11-17 21:47
1、母亲是可以办理公证遗嘱的，当然只能处分其个人的份额部分，父亲的部分没有遗嘱的话按法定继承；
2、如果母亲悄悄公证了2份遗嘱，则后一份为准；
3、如果是2人共同继承的话，可以要求分得相应房款的
2、如果母亲悄悄公证了2份遗嘱，则后一份为准；
3、如果是2人共同继承的话，可以要求分得相应房款的
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2015-11-17 22:38
1、其母亲可以就属于她的份额立遗嘱决定给谁；其父亲的份额，没有遗嘱的话，按法定继承处理。
2、不能公证遗嘱的话，无法阻止；
3、可以起诉要求分割房产。
你什么都不用做。届时委托律师处理即可。
2、不能公证遗嘱的话，无法阻止；
3、可以起诉要求分割房产。
你什么都不用做。届时委托律师处理即可。
- [上海-浦东新区]
- 张峥嵘律师
- 25223积分
回复时间： 2015-11-18 10:10
母亲可以立遗嘱，是否能够公证可以咨询公证处，视公证处的具体要求而定。如果母亲从没有公证过遗嘱，则所立的遗嘱中，以最后一份为准。母亲要悄悄立遗嘱，这是她的权利，无法干涉也无权干涉。
将来继承人可以要求分割房产。
将来继承人可以要求分割房产。
- [上海-黄浦区]
- 林洪斌律师
- 5021积分
回复时间： 2015-11-18 11:53
岳母可以就其一半份额立遗嘱，不存在阴阳遗嘱问题，无论自书遗嘱还是公证遗嘱都可以立二份或者三、四份，以最后一份为准。以后继承的话，法院一般判房屋归一方，另一方取得房屋折价款。取得房屋的一方不支付折价款，法院会拍卖该房屋，强制执行。
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