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您好,我想咨询下律师,租房,自己投资装修,现在合同期内,土地局说航拍发现此房违建
北京 11-18 14:34 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(11) 您好,我想咨询下律师,租房,自己投资装修,现在合同期内,土地局说航拍发现此房违建,要强拆,请问一下,补偿怎么算,跟房东怎么谈
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- [北京-朝阳区]
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回复时间: 2015-11-18 14:35
您好,协商解决
- [北京-朝阳区]
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- 电话:18811476983
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回复时间: 2015-11-18 14:37
按合约规定...
- [上海-浦东新区]
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回复时间: 2015-11-18 14:35
你好,可以按合同约定处理。
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回复时间: 2015-11-18 14:45
你好,依据约定协商。
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- 顾倩团队律师
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回复时间: 2015-11-18 14:47
您好,可以主张房东承担违约责任,建议您电话咨询律师为您进一步分析
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间: 2015-11-18 14:48
你好,建议协商解决
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2015-11-18 14:52
您好!第一、关于房屋的装修您是否经过了房东的同意呢?事先有签订合同吗?您装修花费了多少钱方便告知吗?根据《房屋租赁合同的司法解释》的规定:第八条 因下列情形之一,导致租赁房屋无法使用,承租人请求解除合同的,人民法院应予支持: (一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的; (二)租赁房屋权属有争议的; (三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的
您可以与房东解除租房合同
第二、房屋的租赁期限到了吗?根据司法解释:第十二条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。您与房东有约定吗?
第三、根据司法解释:第九条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。 已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 第十条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。 第十一条 承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理: (一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持; (二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿; (三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任; (四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定
最后,您如果有需要,可以来电咨询或着面谈,将详细为您分析。
您可以与房东解除租房合同
第二、房屋的租赁期限到了吗?根据司法解释:第十二条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。您与房东有约定吗?
第三、根据司法解释:第九条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。 已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 第十条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。 第十一条 承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理: (一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持; (二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿; (三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任; (四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定
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- [北京-朝阳区]
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回复时间: 2015-11-18 15:03
按照你们之间的合同约定处理
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2015-11-18 15:04
你好,和房东签订租赁合同的时候是否知道房屋是违法建筑?如果不知道,房东是否作了说明?如果不知道,房东也没有尽到说明义务的,可以要求房东赔偿损失,要求房东承担违约责任。详情来电咨询。
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
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回复时间: 2015-11-18 15:43
你好,可以按合同约定处理。
- [北京-朝阳区]
- 姚志斗律师
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回复时间: 2015-11-18 18:28
你好,可以按合同约定处理。
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