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与中介签订房屋代理租赁合同，中介不支付租金，可以收房子吗？

北京－宣武区 11-18 15:31 悬赏 10 发布者:yiyiru…… 给我留言回答:(12)

与中介签订了《房屋租赁代理合同》，中介未按合同约定支付租金，多次催告未果后，短信明确告知按照合同约定由于中介违约要求解除合同，中介未表示继续履行合同意愿，不再与我联系，也不再支付剩余租金。该合同是他人代我签的，没有我的书面授权，是否可以认为该合同无效，或按照以上情形认为该合同已解除？
在该种情况下，第三人与中介签署的房屋租赁合同是否有效，我是否可以直接要求第三人搬离？

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[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
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回复时间： 2015-11-18 15:36

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2015-11-18 15:36

您好，1、您可以主张未经您同意签订的合同无效，但是您事后和中介沟通过，可以认为您是对他人处理行为的追认，由此合同有效。2、中介未支付租金，是解除合同的依据，原则上一经通知合同即解除，剩余租金建议您通过诉讼途径索要。3、第三人依据有效的租赁合同享有租赁权，您是不可以要求其搬离的。希望我的回答对您有所帮助。您也可以来电详细咨询。

[北京-海淀区]
申维丰律师
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回复时间： 2015-11-18 15:37

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2015-11-18 15:37

您好，可以要求承租人支付租金，第三人与中介签订的合同有效。

[北京-东城区]
顾倩团队律师
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回复时间： 2015-11-18 15:37

您可进行民事诉讼，要求对方赔偿您的损失，如涉及欺诈，可要求对方赔偿。具体情况您可咨询律师详细了解

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2015-11-18 15:38

你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
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回复时间： 2015-11-18 15:49

你好，依据约定协商或起诉

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2015-11-18 15:57

你好，第三人与中介的租赁合同有效。您不可以主张第三人搬离住处。你可以向中介主张违约责任，同时要求继续履行。或者解除合同，赔偿损失。详情来电咨询。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2015-11-18 15:58

你好，签订合同时虽然没有授权，但是如果事后以实际行为对合同进行追认的合同应当有效，中介违约的，可以按照合同约定向中介主张违约责任或者按照合同约定解除合同，合同解除之后可以向第三人主张权利

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2015-11-18 16:07

按照你们之间的合同约定处理

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2015-11-18 16:27

您好！
第一、根据《合同法》的相关规定：该合同是他人替代您签的，当时您并没有授权给这个人替你订立此合同，此时，合同效力待定；之后您的催告行为表明了您对此合同的认可也就是对该无权代理的合同的一个追认，那么此时这个合同就在您与中介公司之间发生了效力。
第二、您与中介公司订立的合同当中有无此类问题发生之后如何处理的约定呢？是如何约定的？如果有约定，按照合同的约定处理。
第三、根据您说的，在您多次催告无果且发短信明确您的主张，那么根据《合同法》第九十四条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
根据上述法律规定，您可以解除合同，并主张合同中的违约条款即可。
如有需要，您可以来电咨询，详细为您分析解答。

追问：

合同约定是超期三天不支付房租甲方即可单方解除合同。在该种情况下，我还需要进行什么程序才能表明该合同已终止？终止合同后，是否可以向第三人主张权利，要求其搬离呢？

回答：

您好！
第一、第三人与中介之间的合同是合法有效的，因此您不可以要求第三人搬走的。
第二、您可以按照合同约定向中介主张违约责任或者按照合同约定解除合同如果合同另有约定违约责任您也一块主张，合同解除之后您可以向第三人主张权利即让第三人把房租交给您。
如有需要您可以来电咨询为您详细解答