二手房纠纷

你好，我是一个二手房购房者，
我的房屋买卖合同规定， 审批下来后3日内要付首付款给卖方，
在首付款交付3日后卖方需要交房给我。
但交易过程中发现房屋多出漏水，目前房屋正在维修中，
可以预计短时间内无法交房，现在首付时间已到，我是否可以根据不安抗辩权维护买房权益，
延迟支付首付，待房屋维修好后继续履行合同义务，或者大部分首付交给卖方，留几万作为保证金，谢谢。