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房东单方面违约
11-19 15:53 悬赏 0 发布者:yunlon…… 给我留言 地区:云南-昆明 回答:(13)
我与房东签订三年租约,合同上写的房租一年一付15万一年,现在第一年的完了,该交第二年的了,房租却要求一次交付两年的房租30万元,我租的这个店铺装修花了6万多元,现在才第一年,两年的房租一次交清实际凑不出这么多资金,在房东处还押有2万元押金,请问我是否可以要求房东赔偿我的装修损失
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最佳答案
- [广东-深圳]
- 雷衍祥律师
- 电话:13534132058
- 104107积分
回复时间:2015年11月19日 16时19分
你好。
1.你们的合同上写的房租一年一付,现在房东要求你一次交付两年的房租30万元,房东的要求是不合理的,属于违约。
2.对于房东的不合理要求,你可以拒绝。
3.房东仅要求你一次交付两年的房租,不解除合同的话,尚不构成赔偿你的装修损失的事由。但若房东以你没有一次交付两年的房租为由解除合同,不将房子租给你了,就应该赔偿你的装修损失。
1.你们的合同上写的房租一年一付,现在房东要求你一次交付两年的房租30万元,房东的要求是不合理的,属于违约。
2.对于房东的不合理要求,你可以拒绝。
3.房东仅要求你一次交付两年的房租,不解除合同的话,尚不构成赔偿你的装修损失的事由。但若房东以你没有一次交付两年的房租为由解除合同,不将房子租给你了,就应该赔偿你的装修损失。
其它答案
- [云南-昆明]
- 刘顺平律师
- 66254积分
回复时间: 2015-11-19 15:57
你有权按合同约定办,需要帮助可与刘律师电话联系。
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间: 2015-11-19 16:00
你可以要求对方继续按照原合同履行,一年一付房款,如果对方强行解除租约的话可以起诉要去赔偿
追问:
对方明确表示了,就是要交两年,不交就搬走,这个怎么办
回答:
建议你可以做点录音固定证据,然后可以发个书面的函给对方要求继续履行合同,并要求对方按约收取一年房款(这些都是为了固定证据),如果对方骚扰店铺的话可以报警。如果对方去起诉的话你有证据也能证明你是守约方
- [江苏-常州]
- 刘开元律师
- 890积分
回复时间: 2015-11-19 16:09
你及时将一年的租金打到他卡里,然后正常经营,如果他妨碍你的经营,你可以起诉他
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-11-19 16:21
你好!可按照你们签订的合同约定履行,对方违约可要求赔偿。
- [青海-西宁]
- 凌爱军律师
- 28688积分
回复时间: 2015-11-19 16:23
您好,很高兴为您解答。
首先,您与房东之间存在房屋租赁合同关系。双方应该按照合同约定的内容履行义务,且应该受到合同约束。本案中,合同约定房屋租金按年进行支付,因此,房东要求一次支付两年的房租没有任何依据,您可以不予理会。
其次,房屋租赁在合同履行期内,房东不能在您无任何违约的情况下解除合同,如果对方违约强行解除合同,那么房东即构成违约,需要承担违约责任,给您造成损失的,需要进行赔偿。
再次,根据《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此,如果房屋租赁合同有关于违约责任的约定,您可以按照约定主张权利,如果没有,您可以要求对方因解除合同给您造成的直接损失,即对于装修所造成的损失进行赔偿。
最后,建议您先跟房东协商解决,协商不成的,您可以收集相关房屋租赁合同,押金,已经支付租金费用,对方解除合同的证据等,起诉到法院,主张对方违约,造成损失的,可以主张赔偿。
希望我的解答您能满意,并采纳为最佳答案,如有问题,可以追问或者加好友联系,为您指导服务。
首先,您与房东之间存在房屋租赁合同关系。双方应该按照合同约定的内容履行义务,且应该受到合同约束。本案中,合同约定房屋租金按年进行支付,因此,房东要求一次支付两年的房租没有任何依据,您可以不予理会。
其次,房屋租赁在合同履行期内,房东不能在您无任何违约的情况下解除合同,如果对方违约强行解除合同,那么房东即构成违约,需要承担违约责任,给您造成损失的,需要进行赔偿。
再次,根据《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此,如果房屋租赁合同有关于违约责任的约定,您可以按照约定主张权利,如果没有,您可以要求对方因解除合同给您造成的直接损失,即对于装修所造成的损失进行赔偿。
最后,建议您先跟房东协商解决,协商不成的,您可以收集相关房屋租赁合同,押金,已经支付租金费用,对方解除合同的证据等,起诉到法院,主张对方违约,造成损失的,可以主张赔偿。
希望我的解答您能满意,并采纳为最佳答案,如有问题,可以追问或者加好友联系,为您指导服务。
- [上海-嘉定区]
- 吴良飞律师
- 1827积分
回复时间: 2015-11-19 16:54
对于租赁合同的付款方式,有约定的从约定;对方现在只是要求你一次性支付两年的租金,未未出现实际的违约行为,所以你仍负有支付第二年度租金的义务,但若你支付完租金后对方有妨害经营之行为的,可以向对方主张违约责任。建议你暂且按照之前约定的付款方式支付第二年租金,对方有可能只是在给你压力,并不敢冒然违约。有需要进一步沟通吴律师。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-11-19 17:08
你好
1、根据《合同法》第八条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自
己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同,受法律保护。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
2、本案中,你们依法签订租赁合同,约定房租一年一付,是完全合法有效的。房东擅自变更合同的行为无效,你有权按照原来的约定,继续一年一付,房东无权要求你搬出。
3、现在建议你将下一年的房租直接打到房东的账户,保存好转款凭证,然后照常经营即可。如果房东阻挠你的正常营业,你可以将对方阻挠你营业的行为拍摄下来,并报警。之后,你就可以以承租人不能实现合同目的为由要求解除租赁合同,并要求房东退还剩余房租,并赔偿未摊销的装修价值,这能得到法院支持。
4、现在对方只是提出要求你交两年房租,要求你搬出,并没有作出足以导致你无法继续承租的客观行为,现在你直接要求解除合同,如果房东在庭上态度转变,同意交一年房租,合同是不能解除的。
希望你能采纳我的回答,谢谢
1、根据《合同法》第八条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自
己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同,受法律保护。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
2、本案中,你们依法签订租赁合同,约定房租一年一付,是完全合法有效的。房东擅自变更合同的行为无效,你有权按照原来的约定,继续一年一付,房东无权要求你搬出。
3、现在建议你将下一年的房租直接打到房东的账户,保存好转款凭证,然后照常经营即可。如果房东阻挠你的正常营业,你可以将对方阻挠你营业的行为拍摄下来,并报警。之后,你就可以以承租人不能实现合同目的为由要求解除租赁合同,并要求房东退还剩余房租,并赔偿未摊销的装修价值,这能得到法院支持。
4、现在对方只是提出要求你交两年房租,要求你搬出,并没有作出足以导致你无法继续承租的客观行为,现在你直接要求解除合同,如果房东在庭上态度转变,同意交一年房租,合同是不能解除的。
希望你能采纳我的回答,谢谢
- [福建-福州]
- 陈宇律师 VIP
- 电话:13774573086
- 1230552积分
回复时间: 2015-11-19 17:10
协商不成,可以诉讼解决。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-11-19 20:44
您完全有权利要求房东继续依照合同履行,如果已经到了支付第二年房租的时间节点,建议您按照协议将一年租金支付给房东,切记自己要守约,在你没有对方在先违约证据的条件下。如果没有到支付第二年房租的时间节点,您可以找房东协商,注意留存房东违反合同约定要求你一次性支付两年房租的证据。同时,在您遵守约定的前提下,您保持继续经营,如果房东有任何干扰或损害您经营的行为,您保留证据,可以诉讼要求排除妨害,继续履行合同,或者要求解除,赔偿损失。
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
- 312922积分
回复时间: 2015-11-20 10:57
1、房东只是要求你交两年的房租,你不同意即可;2、房东没有要求你解除租赁合同,你不能要求赔偿。3、房东如果不收一年的租金,你可以《公证提存》就视为你交纳了租金,你不违约,继续租赁。
- [北京-朝阳区]
- 姚志斗律师
- 206950积分
回复时间: 2015-11-20 11:39
你有权按合同约定办
- [重庆-渝中]
- 汪志国律师
- 103071积分
回复时间: 2015-11-23 22:00
您好,可要求房东按照合同约定的方式收取租金。
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