已解决问题

购买二手房取得产权要求腾房

07-13 10:09 悬赏 0 发布者:易松给我留言地区:北京－丰台区回答:(9)

我通过二手房买卖取得了产权证，由于对方不给腾房，我已经起诉了，在判决书还没生效期内我找对方协商腾房，对方不理睬，请问我要是自行开锁入户算是什么行为？

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最佳答案

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间：2011年07月13日 10时30分

要等判决生效再说，你想按照你的方法做也必须采用合理的办法。

提问者对最佳答案的评价：

感谢对我的理解，简简单单的就回答，却是于从不同的。

其它答案

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2011-07-13 10:18

房屋买卖合同有约定腾房时间的，按照约定处理。建议协商解决，协商不成可以起诉。

追问：

判决都下来了，还起诉？？？？？？？

回答：

你需要等判决书生效后，才可以申请采取强制措施。

追问：

我的问提是问我不等强制措施的情况下我的自行解决行为算什么？

回答：

如果你要是自行开锁入户，可能会构成违法行为。

追问：

不公平，我开属于我的房门，而且都有判决为依据的，怎么还要说我的行为是违法？
如果对方上诉我的判决不就无法生效，还要二审，然后再强制执行，太漫长了，我的损失怎么办，就没办的快速解决办法吗？？

回答：

如果判决房屋归你所有，就能够证明你对房屋的所有权。由于判决没有生效，所以你没有权利强行入户。如果给你造成损失，你可以要求赔偿。

追问：

您还是不能理解我的意思，谢谢您的回复！

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-07-13 10:13

具体得看你们买房协议是怎么签订的，有没有交付时间的约定，信息太少，无法准确解答，如需准确解答，可以来电咨询。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2011-07-13 10:16

判决书还未成效，你还未实际取得产权，自行开锁入户要看情节，情节严重构成犯罪，建议耐心等待

追问：

取得产权不是以产权证的取得为准吗？和判决有什么关系？我难道除了等就没别的办法了？

回答：

判决书中如果判决房屋产权归你所有，那么判决书与产权证是有同等法律效力的，和产权证一样能够证明你对房屋的所有权。你现在既没有产权证，判决也未生效，所以你没有权利强行入户的。除非你符合先于执行的条件，可以向法院申请，否则除了等待也没有更好的办法

追问：

请问您说的符合先于执行的条件是什么？强调说明，产权产我在起诉前就已经取得，而且判决书也明确产权归我受法律保护。我不想等太漫长了！受不了了，对方再上诉再二审我的损失太大，我无法等待下去！

回答：

先于执行，需要符合条件。
如下列案件，可以申请：
(一)追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用的；

(二)追索劳动报酬的；

(三)需要立即停止侵害、排除妨碍的；

(四)需要立即制止某项行为的；

(五)需要立即返还用于购置生产原料、生产工具货款的；

(六)追索恢复生产、经营急需的保险理赔费的。
您看看自己符合哪一项吧，如果符合可以申请

追问：

还是要申请，这样会比判决生效后申请强制执行的法律时效快吗？

回答：

经过法院同意就会很快