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自己建的房子的买卖

吉林－吉林 07-13 17:20 悬赏 20 发布者:KKX9065 回答:(1)

甲方买了一块地皮，建了房子。乙方买了房屋一层，没有房产证，什么证也没有，签合同时，合同上面只写着自乙方付清款后，房屋有乙方使用，以后又什么事情甲方盖不负责。聊聊几句。甲方是个人，乙方也只拿了甲方的身份证复印件，根本没什么公章的。请问这是不是不和法律的交易，以后乙方能不能卖了这房子，或有什么问题，有什么不妥和不对之处？

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[辽宁-沈阳]
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回复时间： 2011-07-13 20:37

毕长明律师解答：
1、甲、乙双方在玩掩耳盗铃的游戏，而且都很满意；
2、根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产开发经营管理条例》的规定，只有房地产开发企业能开发房地产，能对外销售，其他任何单位和个人都不可以擅自开发房地产并对外销售；
3、如果甲方建设的房屋没有取得当地规划行政主管部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，则属于违法建筑，迟早将被拆除；
4、甲方与乙方签订的协议属于无效协议，因为该协议违反了法律的强制性规定。

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