如何解除不平等拆迁协议？

我公公住房面积有三十平方，无照无土地使用证．猪舍108平方，无照无土地使用证．菜园三百多平方也无任何手续，从2000年至今，公婆就在这生活居住．已经有十一年．今年我市房产局的廉租办要征用公公家所有土地建廉租房，可是只是说要给公公办一户50平的廉租房，按规定我公婆不享受廉租待遇（两人均有工作，现已退休），也就是说公婆就没有地方住了．公公在去年2010年11月做的脑出血手术，他还检查出有脑萎缩，他不明白廉租房是什么意思，以为是给一套住房的补偿，于是就签了协议，婆婆回家知道后不同意他对夫妻共同财产的分配．于是给廉租办的负责人打电话，要求收回协议．可是他们不同意．我想知道，这样的协议有效么？如果（第一步）我们提出收回协议，要以１公公无权对夫妻共同财产的分配？还是2公公是限制行为能力的人？还是1与2的条件都行．协议收回后（第二步）我们如果能公正的得到补偿．