已解决问题
- 孙术校律师对 将满19周岁，偷了一部苹果手机， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权，中院都驳回了， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了，一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好，我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方，离婚了，孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判？有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
抵押的房子怎么过户
07-14 13:03 悬赏 10 发布者:xytao3…… 给我留言 地区:陕西－西安 回答:(6)
我朋友当时借我的钱，他用房子做抵押，给了我房产证和身份证，现在他还不上钱，我想把房子过户到我名下，请问怎么过户呢，都需要什么资料。
问题补充：
是我朋友说的，他把房子抵押给我，给我写个委托书，就写的如果什么时候还不上的话，就委托我把房子直接过户到我名下，委托书已公证了。
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
最佳答案
- [陕西-西安]
- 康治斌律师
- 电话：13891879542
- 1248523积分
回复时间：2011年07月14日 18时16分
针对你的问题答复如下：
1，因没有办理登记，该抵押无效；
2，现你朋友如同意过户，可以进行的。具体来说，签订协议转让房屋。
3，如你朋友不同意过户，是不无法过户的。
4，建议协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉主张你朋友还钱，必要时，可以保全房屋的措施。
以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。
1，因没有办理登记，该抵押无效；
2，现你朋友如同意过户，可以进行的。具体来说，签订协议转让房屋。
3，如你朋友不同意过户，是不无法过户的。
4，建议协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉主张你朋友还钱，必要时，可以保全房屋的措施。
以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-07-14 13:10
不能用抵押物直接抵偿欠款
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2011-07-14 13:14
你好！
1、你有没有抵押登记或签订合同？
2、想过户到你的名下你的朋友同意吗？
如果只给了你房产证和身份证，你现在还没有抵押权。
1、你有没有抵押登记或签订合同？
2、想过户到你的名下你的朋友同意吗？
如果只给了你房产证和身份证，你现在还没有抵押权。
追问：
我现在有他给我写的委托书，可以过吗？
回答：
这种约定是无效的。
《城市房地产管理法》
第四十八条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
第四十九条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
你没有抵押权。
- [重庆-万州]
- 张守贵律师
- 104积分
回复时间： 2011-07-14 13:22
现你朋友如同意过户，可以进行的。签订协议转让房屋。如你朋友不同意过户，是不能过户的。可以先协商，满足你的要求。如协商无果，可以诉讼，主张你朋友还钱，但应采取保全房屋的措施。
追问：
我现在有他给我写的委托书，可以过吗？
回答：
托人和受托人在一个合同中，不能成为共同的双方签字人。虽有公证，可能难以过户。不过，你可以去试一下。
- [北京-西城区]
- 贾金勇律师
- 53297积分
回复时间： 2011-07-14 13:42
如果当地没有办理相关公证，不能直接过户，需要通过司法途径办理。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4560947积分
回复时间： 2011-07-14 13:45
这种约定无效
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 有房产证的房子土地证集体怎么过户 0个回答
0 - 法院拍卖强制过户的房子怎么清租 9个回答5
- 婚前男方买房,户主是男方爸爸,婚后,女方一起还贷,在房子不过户的情况 4个回答0
- 我想卖房子，但是卖房子要夫妻双方签字 但是老婆被判劳教一年我怎么 1个回答0
- 我想卖房子，但是卖房子要夫妻双方签字 但是老婆被判劳教一年我怎么 2个回答5
0 推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
- (陈晓云)(2023-10-28)·房屋加装电梯，需要征得抵押权人的同意吗
- (蒙彦军)(2022-04-17)·*借款抵押转移
- (罗雨晴)(2021-07-16)·一封如果不处理财产，二封三封四封能不能处理
- (刘中良)(2021-05-24)·房产抵押贷款担保纠纷
- (王远洋)(2021-02-25)·银行借贷
