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房子买卖合约问题 跪求。。。急。。。。。
07-14 15:22 悬赏 25 发布者:wangwe…… 给我留言 地区:河南－周口 回答:(3)
跪求。。。我爸在我们全家都不知道的情况下，为了赌博，把我们的另一处房子卖了，也签了合同，对方付了一部分钱。现在我们知道了这件事，不同意卖这房子，想把这钱还给对方，多给对方些钱，但对方不同意，就非要这房子。我们该怎么办啊，这房子买的时候签的我爸的名，这事又是他造成的，你们说我要如何，签的合约在见证人手上，这份合约有效吗？我们该怎么办？谢了。。。
问题补充：
这份合约是对方找人签订的 不是他本人 因为他本人没在家 但卖方是我爸签的 房产证没交给对方 只签了这一个合约
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
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回复时间：2011年07月14日 15时29分
首先不知道该房子登记在谁名下，是否为夫妻共同财产，当然即便是夫妻共同财产，只要购买者有理由相信你父亲卖房是在夫妻双方同意的意思表示，那么另一方就不能以不知道或者不同意为由来对抗善意第三人，
提问者对最佳答案的评价：
房子签的是我爸的 可能不算是夫妻财产 现在如果我们违约 是不是说给对方最多百分之20的违约金 就行了？ 要是对方不要违约金 就要房子 那我们怎么办呢 谢谢阿姨了
其它答案
- [上海-黄浦区]
- 宋丽伶律师
- 53073积分
回复时间： 2011-07-14 15:26
到法院起诉买卖合同无效。
追问：
为什么是无效啊 可是我爸签的合约啊
- [吉林-白山]
- 李哲锋律师
- 4015积分
回复时间： 2011-07-14 15:27
首先，你要收集证据证明因赌博卖房还赌债，这样的合同法律不保护。
其次，假如合同是合法的你父亲仅有权处分该房属于他的部分，无权处分全部。
其次，假如合同是合法的你父亲仅有权处分该房属于他的部分，无权处分全部。
追问：
房子是我爸买的 是不是说这房子的全部都是他的 他卖房子自己决定就可以了？ 我爸卖房子是还赌债 但买房子的可能不知道这事 那这合同还有效吗 呜呜。。。
回答：
房子是你父亲买的，但是用共同财产买的，房子有你母亲的部分，尽管无你母亲的名但在婚姻存续期间，应有你母亲的。你母亲占二分之一，你父亲无权单独处分
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