替人用别人的住房抵押贷款

因为在房子抵押之前房主已将住房转卖给了别人，但是未过户，因此抵押人（房主）收了我父亲4000元才签字按手印的，如果抵押人（房主）诉讼，请问要怎样我才可以将我损失降到最低？

还有就是在房子抵押之前房主已将住房转卖给了别人，只是未过户那在法律上来讲是不是那套住房仍是抵押人（房主）的？那如果抵押人（房主）诉讼我，他会有责任吗？

房产属不动产，遵循“登记对抗主义”即变更登记作为对抗善意第三人的有效要件，从法律上讲房子仍属房主所有，买房人可依据合同约定要求房主承担违约责任。