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经济适用住房合同

07-15 20:06 悬赏 0 发布者:赵长辉给我留言地区:甘肃－天水回答:(2)

2011年2月，李某与张某经协商约定，将李某的一套经济适用房转让给张某，并收取转让费2万元，后来转让合同也已签订，合同中规定是转让费20000元，双方的违约责任也已签订明确，不过该合同未经公证机关公证，后来李某被告知：国家政策规定经济适用房五年内不能转让，现在合同是否有效?若无效能否解除？解除后转让费能否视作定金？李某如何返还给张某？

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[青海-西宁]
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回复时间：2011年07月16日 11时46分

合同属无效，被认定无效后根据双方过错大小进行赔偿，装让费不能视为定金

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答案很好，非常感谢崔律师。

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[青海-西宁]
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回复时间： 2011-07-15 23:53

1、在经济适用房限制交易期内的转让行为，实际目的是规避国家对于经济适用房限制交易的强制性规定。该转让合同无效。国内已有相关的多个判例可供参考。
2、合同解除后要视双方的过错程度赔偿对方的经济损失。
3、也就是要承担相应的缔约过失责任。
4、合同无效并不必然导致原合同中的违约赔偿责任无效，要视案件具体情况在庭审中综合判断。

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