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二手商品楼合同问题

广东－肇庆 07-16 00:38 悬赏 0 发布者:广东勇哥给我留言回答:(2)

我于2011年5月16日以我儿子的名义（乙方）购买了一套二手商品楼与原屋主（甲方）需要办理二手按揭，签订了一份《房屋买卖合同》交易价49万，我按时在签订合同前先交了2万定金，又在签订合同当天交了第二期房款125800.00元。在合同的第三条第2小点中是这样写的：2.乙方交清第二期房款后，双方约定在2011年7月15日前由乙方办好银行贷款审批手续，待银行批准乙方的贷款后双方再约定时间办理该房屋的过户手续。如因乙方个人信用问题及政策变动问题银行不给予贷款从而造成违约及超过银行审批时间，甲方收取乙方人民币：�%

问题补充：

壹万伍仟元违约金，并在7天内退还乙方所交的房屋款扣除乙方违约金后余下房屋款人民币：壹拾叁万零捌佰元整（￥130800.00元），双方取消该房屋的卖买，而甲方可将房屋另外出售，乙方不得异议。
解析：在合同签订后的第二天双方都到银行签名提交资料办理好了银行贷款审批手续。在5月份双方也去国土局和建设局办好了过户签名手续，资料暂由甲方保管（等银行批准贷款后再给乙方去办理过户登记）。现在银行按审批程序已基本完成批准，就等《同贷通知书》一到就可以去办理过户手续了。
现在甲方说15号已到是乙方违约和超过银行审批时间，要按合同办事，请教各位大律师，我从第2小点中分析，我哪有违约哪有超过审批时间也没有约定审批时间的呀！只有约定7月15日前去办理好资料提交审批手续（已去办理好了）请问律师，如果甲方真的要按合同办事的话，扣我15000元和房屋另出售给其他人，我可以上诉他吗？乙方有违约和超时间吗？请帮忙，多谢！万分感激！

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