已解决问题

关于合同更名的手续和步骤

07-17 10:36 悬赏 20 发布者:仰望楼价给我留言地区:陕西－西安回答:(3)

我在西安和玛雅房产签订了定金合同，我已经付3%定金，剩余资金做银行三方监管，等合同更名完成解冻现在玛雅说合同里承诺的25000合同更名无法办下来，需要38000，我询问可以赔我双倍定金，他们说这个不行，我然后问了个代办合同更名的，费用也是25000，人家说包过，但是如果过不了合同更名全部退还，我害怕的是合同更名的手续问题，如果第二个中介合同时业主房子退掉，开发商会不会不和我签合同，然后卖给第三个人？怎样才能让第二个中介在合同更名时候不发生这样的事情

问题补充：

而且前面的定金合同和后面的合同里面卖家契税和大修基金都没有交，还有天燃气初装费我都要全包。最新准备签的协议不同之处是废除前面玛雅全包合同更名费，从房价减去25000合同更名费，由我全部负责合同更名，而且佣金还是3个点，合同更名出现的任何风险问题玛雅一概不负责。如果我觉得风险有问题，可以在自己进行合同更名期间随时终止合同更名操作，进行律师认证，等业主房产本到期以后，由玛雅和业主签订全权委托公证，然后过户给我。我就是担心合同更名里面操作第二家负责合同更名的中介公司出现问题，他们的承诺有效吗：60个工作日完成合同更名，如果遇国家政策变动无法更名全额退款我预付的2万多块，然后承诺赔偿我15万人民币损失。他们说的有法律效果吗对方说操作过很多了，99%成功吧

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[陕西-西安]
康治斌律师
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回复时间：2011年07月17日 10时40分

已登记备案的购房合同无法更名，只有在拿到房产证后依法办理过户就可以了。

追问：

原业主网签合同能查到是其本人，楼盘三月交的房子问过房管局的朋友，开发商还没递档案啊，我现在想知道怎样规避合同更名第二个中介公司包更名开发商万一转售第三人的风险。第二个中介说可以签订一个合同更名不成功退还25000.如果合同更名到时不是我本人开发商转售第三人，他们承诺赔偿15万。他们写的具有法律效力吗

回答：

内容违法的，无效，只要不违法，就具有法律效力。

追问：

如果到时候开发商转售第三人，我估计损失房东房价收益差和其他费用15万呢，那他们承诺的违法吗我可以聘请您做第二个合同更名不成功或者出现问题手续的律师认证吗？是不是费用2000？

回答：

我已在来电咨询中给予详细回复，不再重复，如果满意，敬请采纳。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢解答，您的脾气有点急。律师的耐心没有啊

其它答案

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毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2011-07-17 11:08

这种情况是对方违约，你可要求对方承担违约责任

追问：

是说玛雅违约吗他是卖家的全权代理，我们的定金合同约定的是一万一五百八十元，可是他们说现在要办他们包合同更名办不下来，说38000元可以办下来问我怎么办，然后我提出赔偿他们说这个不行，我本着友好协商的，和业主电话沟通过然后玛雅他们说我自己办合同更名，减去25000的包开发商合同更名费，重新起草上面的合同，而且我去办合同更名他们不负责全部问题和风险。佣金3个点卖家买家我全部要承担的，他们就起草了个合同收我1万多？！而且违约？他们连开发商电话和地址都没给我，我根本联系不上，无法操作。而且我去办合同更名他们不负责全部问题和风险，我才找的第二家，然后害怕他们签订的承诺更名有风险，如上面追加提问，第二家说有100%把握。万一弄不成全额退还我直接付给中介公司的钱，而且中介公司刚才说了，如果办不成出现上面说的问题，他们承诺赔偿15万元损失，他们说的有法律效力吗。主要业主房价也相对便宜，我不想和玛雅纠缠。