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家里老人房产问题

北京－通州区 11-24 15:47 悬赏 0 发布者:jack_m…… 给我留言回答:(13)

家里拆迁，被拆迁人是我父亲，安置人员有我本人，母亲，媳妇，闺女，爷爷，奶奶，共计7口人，分得住房5套，钱款若干。父辈有个弟弟，一个姐姐（户口不在本村内，且不在安置人员内）。从80年代末期至今，家里分家，由于大姑外嫁，由两兄弟轮流照顾老人，每家一年，生活开支老人在哪家就由哪家承担，在这期间老人生病、住院都是由姐弟三人分担医药费。
由于拆迁的钱款只打给被拆迁人（我父亲），买房子的钱是从这个拆迁款中扣除，在全家的商定下，其中一套两居（77平米）分给爷爷奶奶（两位老人实际安置面积为100平米），共计21万余元，而且买房子的钱由兄弟二人均摊，也就是说弟弟拿出10万余元给了我父亲。
商定这个事情之后，大姑却以各种理由要住老人的房子，而且姐兄弟三个人还签署了一份协议（并未公正，也无证明人），大致意思是老人去世以后这套住房归到大姑名下，这一点我们全家（包括弟弟全家）都不赞同，但老人情急激动，非要让兄弟二人签署这份协议，当时考虑到老人的身体原因，签署了这份协议，姐兄弟三人，每人手里一份。后期二兄弟商议，可以让大姑长期居住，包括可以让其子女居住，但就是不同意把房子产权写大姑的名字，怕其日后转卖。（老人名下没有住房）

基本大致情况就是这样，现有几个问题：
1.大姑有没有取得老人房屋的权利？
2.登记房本的时候写爷爷的名字，是不是继承人就是奶奶？还是由三个子女分担？如果三个人分担的话是否均分？
3.最大的猜测就是大姑会让爷爷写赠与（或写遗嘱），是否需要三兄弟都在场？
4.如大姑拿来一份写好的赠与（或遗嘱）让老人签字，是否生效？
5.如办理房产变更以上所提到的协议，或者猜测中老人签字的赠与（或遗嘱）是否有效？
6.公证处公证的协议，赠与（或遗嘱）是否需要老人的继承人全部到场？

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全部答案

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2015-11-24 15:50

你好，老人的房产老人可以自己处分的。有遗嘱，按照遗嘱，没有遗嘱，按照法定继承。《继承法》对遗嘱继承和遗赠规定如下：
“第十六条　公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第十七条　公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

[北京-朝阳区]
宋超律师
873930积分

回复时间： 2015-11-24 15:52

老人的房产老人可以自己处分的。有遗嘱，按照遗嘱，没有遗嘱，按照法定继承。可以委托律师办理案情比较复杂

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2015-11-24 15:57

.如果老人同意，且有协议，老人不反悔的情况下，房子大姑有权利，2.子女配偶均享有继承权3.写遗嘱不需要子女到场4.不生效，需老人本人书写或有两个无利害关系人见证代书遗嘱5.有效6不需要，但过户需要办理继承公证

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2015-11-24 15:58

您好，可以协商，协商不成起诉解决

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2015-11-24 15:58

您好，因为拆迁是按照人口进行分配的，并且老人的住房兄弟二人都有出资，所以可以主张兄弟二人和老人共有该房屋。老人的份额部分，如果有遗嘱的，可以按照遗嘱执行，没有遗嘱的话配偶和子女平均分配。姐兄三人之间协议处理老人的房产，未经老人同意是不生效的。如果老人处理自己的份额，完全有权自主处理，不需要全部继承人同意。由于您的情况较为复杂，建议您来电咨询，为您详细解答。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2015-11-24 16:01

你好，房产登记在你爷爷奶奶名下，他们有权处分；如果没有遗嘱，你爷爷去世后，你奶奶和他们的子女都有继承权；如果立遗嘱，不需要子女在场

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2015-11-24 16:10

您好！根据您的描述和我国现行法律法规的相关规定：
  第一、其中一套两居的房子分给老人，那么老人是有权利处分自己的房产的，如果老人按照自己的意思是可以给大姑的
  第二、房本是爷爷的名字，这套房子有一半是奶奶的，另外一半才是爷爷的，爷爷的这一半，奶奶以及子女继承；当然如果爷爷有遗嘱按照遗嘱，没有遗嘱法定继承，
  第三、遗嘱只要符合法律的规定就有效不需要其他人必须在场
  第四、根据《继承法》的规定：有关遗嘱的法定形式如下：　第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。

　　自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

　　代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。

　　以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。

　　遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
   第五、有效
   第六、公证不需要全部继承人到场
  如有需要，您可以来电咨询详细为您解答