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二手房买卖合同是否有效
山东-临沂 07-17 14:58 悬赏 0 发布者:臧先生 给我留言 回答:(3) 我有房屋一套出售、我已经收定金5万并签订买卖合同,因其他原因我又不卖了,想退钱对方不接受,我想给对方一点补偿通过调解对方就是不配合。我的房子的土地是集体土地,这种情况下我该怎么办,这种合同有法律效力吗、对方想通过法律要求我双倍返还,现实吗
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-07-17 15:05
您已在合同中约定定金,自然要适用定金罚则。您违约应双倍返还定金
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-07-17 15:14
定金是指付款的担保,比如在买卖关系中,买方在签订合同后付给卖方部分款项,作为将来付款的担保,如果买方不履行合同,卖方可以不退还定金,如果卖方按照合同履行了供货义务,定金便折为货款,如果卖方没有按照合同履行供货义务,则应当承担双倍返还定金的责任。总而言之,定金是担保之意。
《中华人民共和国担保法》第九十条规定,“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”;第九十一条规定,“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十”。
从你提供的信息看:一 你应该双倍返还定金。 二 如果定金5万元超过约定房价的20%,可以按房价20%的双倍返还对方。
《中华人民共和国担保法》第九十条规定,“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”;第九十一条规定,“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十”。
从你提供的信息看:一 你应该双倍返还定金。 二 如果定金5万元超过约定房价的20%,可以按房价20%的双倍返还对方。
追问:
因为我的房子的土地是集体土地,按规定是不允许买卖的,那我们的合同还有法律效力吗,如果合同无效我还用双倍返还吗,定金已经超出房价的百分之二十
- [北京-西城区]
- 贾金勇律师
- 53297积分
回复时间: 2011-07-17 15:16
双倍返还定金,按照合同约定承担违约责任,即可解除合同,不是给点补偿就行的。
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