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违约责任咋负？
河南 08-15 07:26 悬赏 10 发布者:沧海一滴 给我留言 回答:(7) 我07年买了90平米的商铺，一次性付款大部分，余零头几万预期没付，因当时口头约定交房时开业出租金可以顶上，商铺统一出租，尾款暂可不交。可是开发商逾期一年后才交房，开发商说我先违约，不付违约责任。等我交尾款后，售房处仍不给我房子钥匙，理由是在商铺走廊加封了玻璃，商铺面积大了6平方，按合同约定我只需拿超出的百分之3，可是售房处要更改合同，要我拿全拿增大的面积钱，我2年没有得到房和房租，损失很大，可是开发商售楼处说我违约，他们违约逾期不交房导致我的经济损失不算违约。我一直没有接到他们的催款通知，商铺逾期不交房时，我提出退房，他们不退款，现在我不退房子了，可他们不交我房，请求法律高手评论，我该不该要违约金？增大的面积该咋拿？
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全部答案
- [山东-潍坊]
- 杨小三律师
- 78积分
回复时间： 2009-08-15 07:55
开发商预期一年交房的行为属于违约。如果要增大后的商铺，属于合同变更，应双方重新达成和议。
- [江苏-苏州]
- 孙宁
- 给我留言
- 15724积分
回复时间： 2009-08-15 12:01
您好！
建议您委托专业律师处理为宜，委托律师处理能最大限度维护委托人的合法权益！13914031175
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-08-15 12:11
开发商预期一年交房的行为属于违约。如果要增大后的商铺，属于合同变更，应双方重新达成和议。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-08-15 17:36
开发商逾期交房构成违约，应该承担责任；至于面积多出部分，部分的可以拒绝付款；买房人根据合同无需给付余款，则也不存在违约责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-08-16 07:46
开发商已经构成违约，应当承担违约责任，关于超出的面积，如果有约定，按照约定，没有约定按照法律的规定，超出3%以外的部分你无需付款。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-08-16 10:54
开发商违约，可以要求承担违约责任，赔偿损失。
- [河南-郑州]
- 刘泽华律师
- 23084积分
回复时间： 2009-08-18 09:53
口头约定如果有证据的话,可以起诉解决,开发商的行为已经构成违约,应当赔偿租金损失;增加面积导致的费用增加,有约定的按约定,没有约定的,协商解决;变更合同须协商一致,协商不能达成一致,单方变更无效.
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