已解决问题

动迁房卖给别人现在想收回来

11-27 17:45 悬赏 10 发布者:yook 给我留言地区:上海－上海回答:(6)

我是卖方，03年买方跟卖方私下签署了一个买卖合同，合约写明购买房产地址、交易金额和双方毁约会产生的违约金，因为当时规定拆迁房5年之内不得转让，没有办理过户，房产证所属权为卖方，但是房产证等资料都在买方手上，今年双方私下谈好买方给予一定的过户费给卖方，在年底过户，但是补充协议没有签署，现在买方不愿意给钱想拖着不办，卖方就不想卖房了想毁约，这个房子是卖方唯一的房产，本来买方说买这套房产是留来养老的，但是一直是租给商户使用的，现在跟卖方说要卖给别人，等别人给钱后才能给过户费，我想请问下这样的情况如果打官司卖方能有胜算吗？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[上海-黄浦区]
孟海律师
电话：18721608536
97779积分

回复时间：2015年11月27日 19时11分

1、既然有合同约定，若该合同内容合法有效，则对买卖双方均有约束力。

2、你方作为卖方，若不想卖房，系违约表现会面临承担违约责任的问题。

3、关于补充协议，因为没有最终达成书面协议，则要求对方支付过户费用同样面临难度。

4、至于能否解除合同，需要根据合同具体约定内容进行判断。

追问：

当时的协议书有一条写的是房屋交付时，根据房屋面积差额多退少补是什么意思呢？还有关于毁约的事情在协议书上也有写明，如果买方反悔，则卖方不退房款，卖方反悔，按实际成交价的200%支付违约金赔偿给买方。

回答：

那就是有相应的约定解除条款了，可以按照该约定条款处理。

其它答案

[上海-徐汇区]
尤辰荣律师
65919积分

回复时间： 2015-11-27 18:33

对方房款付了没有？

追问：

03年的时候付了

回答：

那基本没有赢的概率了。

[上海-闸北区]
韦云律师
49004积分

回复时间： 2015-11-27 20:16

买方已经按03年的买卖合同支付了价款，想收回来，难。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2015-11-28 15:38

胜算需要依据你解除合同理由和证据来确定，如你所述，比较困难。

追问：

本来卖方说毁约拿回房子自己住的，但是买方说愿意支付一定的过户费让卖方到小城市买套小房子生活，然后现在买方又不愿意了，卖方现在属于个人没有地方可以住的状态。当时的协议书有一条写的是房屋交付时，根据房屋面积差额多退少补是什么意思呢？还有关于毁约的事情在协议书上也有写明，如果买方反悔，则卖方不退房款，卖方反悔，按实际成交价的200%支付违约金赔偿给买方。按照毁约条件是不是卖方可以支付实际成交价加上成交价的200%违约金就可以了呢？

回答：

解除合同理由呢？

追问：

卖方没有地方住了，就剩这最后一套房子了。

回答：

出售时，有无地方住呢？出售时，有几套房屋呢？