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我和房客签3年租房合同，现满了一年，我现在要卖掉房子，合同写明提前终止合同付一个月房租作为违约金

上海 11-28 15:26 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(6)

我和房客签3年租房合同，现满了一年，我现在要卖掉房子，合同写明提前终止合同付一个月房租作为违约金，现在我愿意支付违约金，可是房客不愿搬，要继续履行合同，该怎么办

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[上海-徐汇区]
唐政律师 VIP
电话：13917690418
109666积分

回复时间： 2015-11-28 17:22

可以考虑诉讼解除约定

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2015-11-28 15:29

你可以带租赁合同出售房屋，有下家继续履行租赁全责。

我的补充： 2015-11-28 15:29

你可以带租赁合同出售房屋，有下家继续履行租赁合同。

追问：

下家要自住的，有办法吗

追问：

下家要自住的，还有什么办法吗

追问：

我今天去看了一下房子.我的房子8平方.两室一厅.现房客把客厅隔了一间作为房间用手出租.他这个算是群租吗?我是否可以因为这个原因根她解除合同.如果打官司的话胜诉高吗

追问：

89平方.二室下厅

追问：

麻烦再问一下.合同里有一条.租客可以转租.但并没有说可以把客厅隔断用于出租.他这是不是权力这样做.还有现在上海这种情况算群租吗?如果要起诉叫他搬走时间一般要多久?谢谢

回答：

可起诉租客，要求解除合同，恢复原状。

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2015-11-28 15:32

对方可以要求继续履行合同的，你可以在出售房屋时和下家说明，由下家继续履行

[上海-徐汇区]
李军律师
408260积分

回复时间： 2015-11-28 16:48

如果合同约定你可以解约的话，你可以起诉租客要求搬走。
也可以继续出售，但买卖不破租赁，租赁合同继续有效。租赁收益可以转给下家。

[上海-长宁区]
崔华律师
9669积分

回复时间： 2015-11-28 21:35

如果对方把这个房子对外出租了，没有经过你的同意，或对方的出租属于群组，属于对方违约，你是可以要求解除合同的

[上海-长宁区]
潘怀宣律师
45692积分

回复时间： 2015-11-30 11:09

你可以以对方隔断你的房屋客厅要求对方返还原状。

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