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关于二手房在租赁期中的买卖

08-15 16:51 悬赏 0 发布者:baiyvk…… 给我留言地区:重庆－重庆回答:(4)

您好:我想咨询一下我通过中介看中一套二手房,同卖方签定了房屋买卖合同交付了定金,但此房现正处在租赁期中,11月份期满.如果签了过户合同我们是否有权要求租赁户搬出此房?(因为我是租房住的急需装修入往)如果租赁户要求合同期满后再搬,请问我该怎么办?

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最佳答案

[重庆-江北]
张宰宇律师
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回复时间：2009年08月16日 08时30分

卖房前，房东应在合理期限内通知承租人。
你购房后可以与承租人协商，如果承租人不同意提前搬出，你只能在租赁期满后你才有权要求承租人搬出此房。
《合同法》
第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
　第二百三十条　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
《最高人民法院印发《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》的通知》
119、私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

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[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2009-08-15 17:01

法律上明确有规定，买卖不破租赁，就是你买的房屋中原有承租户，租期未到，你应该容忍承租人待租期到后再搬出，不得以自己是新房主为由，要求提前解除承租人和原先旧房主签订的租赁合同。除非你和承租人协商一致，对方也愿意提前解除合同，否则只能等租期到期。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-08-15 21:32

买卖不破租赁，就是你买的房屋中原有承租户，租期未到，你应该容忍承租人待租期到后再搬出，不得以自己是新房主为由，要求提前解除承租人和原先旧房主签订的租赁合同。除非你和承租人协商一致，对方也愿意提前解除合同，否则只能等租期到期。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-08-16 13:57

法律上明确有规定，买卖不破租赁，就是你买的房屋中原有承租户，租期未到，你应该容忍承租人待租期到后再搬出，不得以自己是新房主为由，要求提前解除承租人和原先旧房主签订的租赁合同。除非你和承租人协商一致，对方也愿意提前解除合同，否则只能等租期到期买卖不破租赁，就是你买的房屋中原有承租户，租期未到，你应该容忍承租人待租期到后再搬出，不得以自己是新房主为由，要求提前解除承租人和原先旧房主签订的租赁合同。除非你和承租人协商一致，对方也愿意提前解除合同，否则只能等租期到期

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