已解决问题

新房过户的问题

07-21 11:20 悬赏 10 发布者:huifa9…… 给我留言地区:北京－朝阳区回答:(14)

三年以前买的新房，当时买房的时候开发商并没有告知不能直接办房本，合同里面只是写的房子三证的费用由买方出，结果交房的时候开发商说一栋楼只能办三个房产
证，其他都是办在他们名下，如果要业主要拿房产证的话需要办理过户手续

由于一直没有协商成功，所以房产证一直没有办理，今年由于需要落户所以又与开发商沟通，开发商提出来过户费用需要由买方按照目前的房价交各种税费和手续费，由于今年房价相对于当年买房加个涨了很多，因此要交的钱很多。

目前考虑与开发商打官司，想请教的是：
1.由于当年买是新房，这个过户费是否需要买方出？
2.过户费是否是按照目前的房价来计算，还是应该按照当年合同价格来计算
3.这个过户费是不是有点太多了

问题补充：

请问怎么可以看出来开发商是不是违约了？还是说只要是新房，开发商就应该办理房本，而不是需要再过户
附上售房协议，还请大家看看，因为合同里面有违约条款，但是违约条款的金额不大。

售房协议

甲方：xxx 身份证号：xxxxx
乙方：xxx 身份证号：xxxxx

经甲、乙双方充分协商，按平等、自愿的原则，达成如下协议：
一、乙方愿购买甲方承建的xx学校对面的金地锦城x座A17~21商住楼，商品房为第三层上楼左边，靠东边方向，三房两厅，每平方米为xxxx元（其中阳台面积折半），车库为xx－xx平方米左右，每平方米为xxxx元。建房工程由甲方建造，乙方则按协议向甲方缴交建房款。房屋的实际面积以房产局测量为准。
二、交房标准：水电到户、一扇放户门（防盗门）、铝合窗作好、墙面普通粉刷。公共实施由甲方负责，（排污、下水道、阳台、护手由甲方负责）。
三、付款方式：当甲乙方签字合同后，乙方付xx万元给甲方作为购房款定金，当房屋在建第一层时乙方付xx万元（￥xx元）给甲方；当房屋建到第三层时，乙方付xx万元（￥xxx元）给甲方；当甲方房屋封顶时，乙方付xx万元（￥xx元给甲方；房屋交付使用时，全部付清余款，其中余5%等甲方代办好三证后付清，甲方代办好房产证、契证、土地证，费用由乙方负责。
四、违约责任：如甲方违约，且付给乙方壹仟元违约金，如乙方违约的话，且付给甲方壹仟元违约金。
五、甲方必须在2007年1月30日前把房屋交付使用。如有未尽事宜，由甲、乙双方共同协商解决。（如甲方没有按期交房的话，则按千分之一罚款甲方）。
本协议一式两份，甲方一份、乙方一份。甲乙双方签定本协议并承担法律责任。
甲方签字：乙方签字：
二00六年4月5日

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