像我这样的案例 应该怎么处理？

尊敬的律师先生（女士）：
       您好！
   十几年前，我买了一套房子，是拆迁房，当时买过来的时候由于房产证还没发下来，所以跟前户主签订合同，抵押5000元作为房产证的押金，她们什么时候拿到房产证，过户到我头上了，什么时候给5000元钱，后来由于工作原因，托了两年，房产证发下来后卖方以我们拖欠5000块钱为由，不肯给我房产证！（对方年纪很大了，房价长的厉害，她们觉得卖亏了,不肯给）后来又托了两年，卖主死掉了，后来我去找他儿子协商，多给了他10000元钱，把房产证拿过来了，但是到过户的时候由于老人家已经过世，而房屋愿户主名是老人家的名字，所以要先过户到他儿子头上，再从他儿子那里过户给我！老人家有三个儿子，老大在家里（就是我去找的那个） 老二再外地，不知道这件事，过户的时候都要叫他们到场签字的，老三从小送掉的！几十年不联系了，根本找不到这个人！现在老大怕老二知道了以后认为这房子是老人家死后的遗产，找他分钱，所以不肯去找！所以我想问一下，我这样的事情应该怎么处理！ 我有咨询过我们当地的一个律师，律师说帮我打官司，费用是10000元，要先给钱，能不能打赢不打包票！赢了也是10000元，输了也是10000元，律师说这是规定！所以我想咨询一下，这类案件是怎么收费的，有没有律师说的这样的规定！ 麻烦尽快回复，急，谢谢！