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网签合同已备案！付款方式改变！我应该怎么做呀？

上海 12-03 12:40  悬赏 10  发布者:qwe556 给我留言  回答:(5)
我买了一套商品房，合同是网签合同！而且已备案！里面的内容其中一条付款方式是：付了30%的首付！剩下的钱是银行按揭贷款！

但是由于各种原因！银行贷款不能通过！现在我想一次性付款！开发商也同意我全额付款！但是我想补签一个协议！并且把合同里面的付款方式更改为全额付款！但是开发商那边说网签合同不能更改合同里面的内容！说只要付清全款就行了！说会给我付全额款的相关票据、不动产票据、房产证给我！只要我保留这些就可以了！

现在关键是开发商也不愿意更改合同！也不愿意补签任何协议！这样直接付全款给开发商！然后我保留相关付款票据！还有房产证这些！会对我以后转让房子有影响吗？会给我以后造成什么不利吗？谁能告诉我应该怎么做呀？
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回复时间： 2015-12-03 12:46
没有补充协议的话，你全额付款的话，价格上也没优惠
追问：

没有优惠呀！他们也不愿意补签协议！只让我付清全款！让我保留相关付款票据！还有房产证这些！我该怎么办啊！不补签会对我产生影响吗？

回答：

你分期还，价位一般高，要是一次性买，说不定房价没这么高。他们就是不愿少赚差价，承担不必要的风险

追问：

关键是贷款提交几次！不能审核通过！没有办法的情况下！才选择全额付款！
不补签协议！也不更改合同付款方式！关键是合同已经在房管局备案了！那我付了全款！房管局那边也不知道我付了全款啊！那我怎么证明房子我是付了全款的呀！付款这一项与房管局有关系吗？

回复时间： 2015-12-03 12:44
你好，不会有影响的，只要你将钱款全部付清，同时签订补充的付款协议即可。
追问：

现在关键是 开发商也不愿意跟我补签协议啊！开发商只让我付清全款！让我保留相关付款票据！还有房产证这些！我该怎么办啊！不补签会对我产生影响吗？

回答：

你好，只要有房产证，付款凭据，对你后续交易没有影响。

追问：

嗯！不补签协议！也不更改合同付款方式！关键是合同已经在房管局备案了！那我付了全款！房管局那边也不知道我付了全款啊！那我怎么证明房子我是付了全款的呀！付款这一项与房管局有关系吗？这对我在办理其他房产相关的业务时会不会有影响啊？

回答：

这样吧，有需要电话联系。

回复时间： 2015-12-03 13:20
没有什么影响，以后转让房产只是产权变更，不再需要以前的合同。
回复时间： 2015-12-03 13:33
没有影响，你付款就行了。
回复时间： 2015-12-04 00:01
想多了，贷款没有批，也就没有贷款记录，全款付清有证明就可以，事实行为变更很正常。
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