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房产证是我奶奶名字，她已过世，爷爷跟着我父母生活，我还有个姑姑，我想把房产证过户到我爸名下，如何办

河南 08-18 09:47 悬赏 20 发布者:zyywxk 给我留言回答:(4)

房产证是我奶奶名字，她已过世，爷爷跟着我父母生活，我还有个姑姑，我想把房产证过户到我爸名下，如何办

是不是下面二种过户办法都可以呢,
1.买卖形式.
2.赠与形式,
希望能详细点解释这两种方法的可行性和具体步骤~~

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回复时间： 2009-08-18 10:03

奶奶已经过世，你说的两种方式都不可行。
如果房子只属于奶奶个人的：就可以按继承来过户，因为爷爷和姑姑都有继承权，要想把房产过户到父亲名下，只要爷爷和姑姑出具放弃继承的声明，就行了。

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回复时间： 2009-08-19 08:09

房子应该是你爷爷和奶奶的共同财产.如果你奶奶没有留下关于遗产处理的遗嘱,那么她去逝后,房子价值的1/2是属于她个人遗产(你爷爷占有房子价值的1/2),按照法定继承分割你奶奶的遗产的话,你爷爷\你爸爸\你姑姑都是你奶奶的第一顺序继承人,应该各占一份,即各自拥有房子1/6的继承份额.因此,想将房子过户到你爸爸名下,除要征得你爷爷的同意赠与外,还得征得你姑姑的同意.否则,就存在争议的风险.