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买卖不破租赁

12-04 14:37 悬赏 0 发布者:网友地区:云南－云南回答:(1)

原房主是我朋友我很信任他，以前也去他家做客过，所以买房子的时候我就没去看也没仔细问。我们签好合同办好过户之后，我准备搬家了才知道他早就把把房子租出去了，还签了5年的出租合同。等五年我不是傻吗？怎么样才可以把租客赶出来？

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回复时间：2015年12月04日 14时41分

您好，在承租期间，房屋所有权人出现变动的，不影响租赁合同的行使。也就是买卖不破租赁。假如承租人不愿意搬走解除租赁合同，您不可以赶走租客，而是代替原房东行使出租人的权利义务，由您收取剩下承租年限的租金。

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