房产证中的四至能否作为房产主权人的合法权益。

爷爷有有一份300平米土地使用证和173平米房屋证（证中四至清晰及300平米），但爷爷又在空地在我的房子对面建了小伙房（面积不清），我继承了一份爷爷的遗产，我有一房产证，房产证中标注了房屋57平方米，四至分明，其中还有我房屋所对应的空地及小伙房，但开放商在开发拆迁补偿的协议中拉出300平米的土地使用面积和252平米的建筑面积，请教专家在与爷爷继承人（我父亲）分割补偿协议的土地和建筑面积时是如何界定的？（小伙房的2/3在我的空地上，从两个房产证的空地上可以推出).法院在分割时将补偿协议与爷爷中多出的79平米全部判给了我父亲是否合法？急求助！