已解决问题

房屋租赁期间遭遇拆迁

07-25 15:33 悬赏 25 发布者:xiaomi…… 给我留言地区:江苏－淮安回答:(2)

我丈夫于2009年6月租赁县城房屋（原阳光浴室），经营浴室。租赁前此浴室已停业10个月，原经营者不知去向。与房东签订合同时提出对房屋进行装修。（如遇政府拆迁，所有赔偿与乙方无关，甲方对乙方15万元装修分三年予以赔偿）此后我们不仅装修还办理了各类经营许可证。
  但2009年底，就听说我们的租赁屋被划到拆迁范围。2010年春，县政府的拆迁工作就陆续开展了，我们也相应了政府号召，做出了停业。6月份，接到房东书面告知的终止合同，但房东却对装修补偿只字不提，我们肯定不同意，也没把房屋钥匙交还给他。按当时的形式，拆迁是迫在眉睫的事，房东这样的做法，就是逼我们走。在问题的争执期间，我们把第二年的房租交给房东，迫于拆迁的压力，他没有收我们房租。后来为了此事，还常常起一些冲突。后来他家人把我们租赁屋的锁，用东西堵起来。我们为了经营购买的电器（电视、空调、洗衣机），家具、洗浴用品，全部锁了起来，还有各种厨房用品及煤炭2吨左右。
    但政府的拆迁后继进行缓慢下来，被划分拆迁范围5里内还有20多户问题没有解决，其中也包括房东家。时间一拖就是一年，转眼间到了2011年7月份，我们接到法院的传票，房东以未缴纳房租为由将我们告上法庭，要求我们缴纳（2010年7月--2011年6月）6万元的房租并要求解除合同。
    他们的要求合理吗？遇到拆迁，我们不能营业，还要缴纳房租，装修补偿和拆迁补偿都与我们家无关吗？
    肯请专业的律师们给予解答。一年来家人为此事是焦头烂额啊！

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尹利兵律师
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回复时间：2011年07月25日 15时45分

如果是国有土地上的房屋拆迁，一般情况下只对房屋产权人也即你说的房东进行补偿，关于承租人的安置补偿，应当另行由你们和房东之间协商解决，如果协商不行，可以通过诉讼手段解决。我所专业代理全国各地征地拆迁案件，可以上我所网站了解一下，有事再联系。
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追问：

是国有土地的房子。2010年--2011年的房租我们还要付吗，要是再拖个一年，我们原来签的合同时间到期，装修补偿还能拿到吗？

回答：

房租与拆迁补偿是两个法律关系，应当付房租，至于拆迁补偿建议还是通过诉讼来解决。

追问：

我国的法律规定，房屋拆迁公告公布后，拆迁范围内的房屋不得租赁。2010年4月份就公布了。我们是响应政府号召而停业的。我们没给他钥匙是因为装修补偿问题没有解决。他们没拆是因为，他没跟政府谈好。还有，就他们现在的房屋周围全拆了，原来好几千人居住的地方，根本就没有人了，我们的租赁屋，不要说一年的房租6万，就是6000元，现在也没人租下做洗浴生意。

回答：

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