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新婚姻法和房产

天津 08-19 11:16 悬赏 20 发布者:果儿给我留言回答:(6)

我是女方，想在婚前买套房子，产权是我自己的，首付我出，贷款婚后共同出，我想问不用婚前财产公证，离婚后房子还是我的吗？万一离婚只是要付给对方婚后贷款那部分是这样的吗？有的说只要是共用的没有协议像这种情况婚后两年或八年后就属于婚后共同财产？急急急

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[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
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回复时间： 2009-08-19 11:27

房屋的产权属于你的个人财产，婚后还贷部分属于共有，房屋产权不会成为共同财产。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-08-19 12:00

你好。只要是婚前财产，离婚时就不参与分割。婚后一起还贷，离婚时，产权人应该支付对方为此承担的款项。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-08-19 12:22

你好，由于房产在你们婚姻登记之前你购买的，属于你的婚前财产，对于婚后共同偿还的部分，一般按照共同财产处理，对于婚后两年或八年后就属于婚后共同财产是不存在的。

[天津-滨海新区]
王颙斐律师
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回复时间： 2009-08-19 13:38

即便不公证，因为法律的规定你的婚前财产不会发生变化，只要你的房产合同和首付在结婚登记日之前就可以了，所以房子是你的没有任何问题。但是，如果你利用婚后的共同财产归还的话，目前来说，就存在一个问题，离婚时对方的一半财产贷款如何归还，我们的意见是按照归还的数额加上同期银行存款利息。
至于说没有协议在夫妻关系存续后八年转化为共同财产的说法因为新的婚姻法及其司法解释的规定，已经作废。