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房产公司遗留小区公共场所产权如何处理？
07-27 13:17 悬赏 20 发布者:nogier 给我留言 地区:上海－闵行区 回答:(3)
本小区房产公司营业执照被工商部门吊销已有五年，法人代表不知去向。房屋土地管理部门认为若其营业执照系注销，可同意将其遗留本小区某些公共活动场所的产权变更为本小区全体业主拥有；是吊销的话，业委会须找到该房产公司解决其遗留产权问题（出让或赠送全体业主），否则不予受理产权人变更事宜。然而，房产公司已人去楼空、不复存在，业委会该怎么办呢？
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最佳答案
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 电话：15921939500
- 530579积分
回复时间：2011年07月27日 21时03分
业委会可暂时管理，等待找到公司股东后协商解决。若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。
追问：
谢谢解答。求教：房屋土地管理部门认为若房产公司的营业执照系注销，可同意将其遗留本小区某些公共活动场所的产权立即变更为本小区全体业主拥有；是吊销的话，业委会须找到该房产公司解决其遗留产权问题（出让或赠与），否则不予受理产权人变更事宜。这种说法对吗？
回答：
不对。依据物权法和公司法的相关规定，不论房产公司营业执照注销，还是吊销，公司都要进行清算。若要变更产权，必须有合法的事实依据，如买卖、赠与等等。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢指点！
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-07-27 15:38
进一步补充关键缺失信息。
追问：
谢谢解答。但是，对该房产公司的“关键信息”我们一无所知，只知道其营业执照早被吊销；吊销的原因亦不清楚。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2011-07-27 15:54
协商不成可以起诉解决
追问：
谢谢解答。求教：房屋土地管理部门认为若房产公司的营业执照系注销，可同意将其遗留本小区某些公共活动场所的产权立即变更为本小区全体业主拥有；是吊销的话，业委会须找到该房产公司解决其遗留产权问题（出让或赠与），否则不予受理产权人变更事宜。这种说法对吗？
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