合法离婚证据怎么找？该如何争取财产养儿子？

结婚在家做全职主妇有已经7年，育有2子，其中1子今年出生的。丈夫多年一直不断有外遇，最近几年有固定小三，经常留宿小三住所。我们在家经常吵架，小三也打过电话骚扰我，很多次因为小三的事吵闹而被他打。我伤心欲绝，决心离婚，如无法私下协商，该如何获得合法的丈夫对婚姻不忠的证据呢？私家侦探的证据会被拒绝吗？不合法吗？另外，因为几年前买房时，婆婆有转账30万给我们，算是赞助心意而不是借贷。房产证写的是丈夫的名字，并注明未经我同意签字不可变卖转让。如果丈夫临时给他妈妈开具一张30万元的欠条，是不是我们夫妻共同财产就要被冲减掉30万元？我决定带着2个儿子，如果无法协商，我该如何才能争取更多的财产来养我的儿子呢？

补充： 可恶丈夫填写的不平等协议------ 三、夫妻共同财产的处理： 　　房屋：夫妻共同所有的位于江西省南昌市xxxxxx的房地产所有权归男方所有，房地产权证的业主姓名系男方，故无需办理业主变更手续。男方应于2011年12月1日办理离婚证书前一次性补偿房屋差价贰拾万元给女方，女方没拿到钱应立即搬离该房屋。 男方因做生意在外借款叁拾万元因2人共同承担。