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购买使用权房产纠纷一案(很头痛)
辽宁-沈阳 07-27 20:35 悬赏 25 发布者:yinguo…… 给我留言 回答:(5) 我在今年1月20日,签订了一份购房合同。由于房子是使用权,合同约定的时间较长。合同约定:房主使用权办理完产权后最迟于8月1日,过户与我名下。逾期将赔付3万违约金。
房主急于用钱,我于1月24日前,依据合同支付12万房款给他(包括3万定金)。合同中没有明确写明腾房时间,我多次催要钥匙,房主置之不理。
马上就到8月1日了,房主肯定不能将房产过户我名下了。我今天打电话给房主,约他商谈房产一事。要求他给个说法,如若今晚没有回复,我将走法律程序。
请问:
1.我作为守约方,能否要求房主赔付我违约金3万,并继续履行合同?
2.如果房主执意违约,不卖我房子。我能得到以下几条款项?
12万房款+3万违约金+12万房款利息+6个月房租+我的既得利益(因为房主违约房价上涨,我原有的房款已经不能购买同等面积的房子,产生的差价)+已支付的中介费+我因为办理合同造成的工资、打车费用的损失
房主急于用钱,我于1月24日前,依据合同支付12万房款给他(包括3万定金)。合同中没有明确写明腾房时间,我多次催要钥匙,房主置之不理。
马上就到8月1日了,房主肯定不能将房产过户我名下了。我今天打电话给房主,约他商谈房产一事。要求他给个说法,如若今晚没有回复,我将走法律程序。
请问:
1.我作为守约方,能否要求房主赔付我违约金3万,并继续履行合同?
2.如果房主执意违约,不卖我房子。我能得到以下几条款项?
12万房款+3万违约金+12万房款利息+6个月房租+我的既得利益(因为房主违约房价上涨,我原有的房款已经不能购买同等面积的房子,产生的差价)+已支付的中介费+我因为办理合同造成的工资、打车费用的损失
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- [湖南-长沙]
- 罗喜立律师 VIP
- 电话:18975800696
- 46437积分
回复时间: 2011-07-27 20:01
您好!
第一:你可以主张6万元的违约金。
第二:你能得到12万元+6万元违约金+房款利息+中介费+履行合同产生的费用
以上就是你起诉可以得到的赔偿。
第一:你可以主张6万元的违约金。
第二:你能得到12万元+6万元违约金+房款利息+中介费+履行合同产生的费用
以上就是你起诉可以得到的赔偿。
追问:
我能要求,法院支持的最高限度房款利息百分比是多少(月利息或者年利息)?
感谢律师的回复,让我茅塞顿开,谢谢!!!
回答:
这是一个浮动性比较大的问题,以履行合同时的银行贷款利率为准,具体要到银行去问。
- [辽宁-沈阳]
- 李保忠律师 VIP
- 电话:13840508677
- 1093386积分
回复时间: 2011-07-27 20:11
可以主张6万元的违约金。
追问:
请问我能得到6万(违约金双倍)+12万房款吗?
合同里违约金3万和定金3万是否冲突?
我能得到以下哪个条款?
1.定金3万*2+9万房款=15万
2.违约金3万+12万房款=15万
3.违约金3万*2+12万房款=18万
感谢律师的回复,让我茅塞顿开,谢谢!!!
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4565825积分
回复时间: 2011-07-27 21:06
使用权的房屋一般不能买卖
追问:
合同签订的是:房主使用权办理完产权后,再进行买卖。产权正在办理中,最快10月份能办完产权。
合同约定:房主使用权办理完产权后最迟于8月1日,过户与我名下。逾期将赔付3万违约金。
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间: 2011-07-27 20:03
1、可以。
2、工资,打车的损失不可以
2、工资,打车的损失不可以
追问:
感谢律师的回复,让我茅塞顿开,谢谢!!!
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间: 2011-07-28 09:33
如果你与该房主所欠的协议到期不履行,你可以申请撤销该合同无效或让房主按合同履行承担违约金。
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