【急急急】房产过户纠纷咨询

【请专家帮忙解答】事情经过是这样的，大概是05年的事了，我们家在镇上买了套房子，当时分期付款，付了大概2次款，合计下来有十几万元，我姨他们家也在镇上，他家的女儿之前结婚买过一套房，后来夫妻俩离婚，房子给女儿了，房产证也是她女儿的，我们的房子都快交房了，我姨说你不要那个房子了，买我女儿的房子吧，说了好多次，说帮我们把已经付过首付的房子卖掉，剩下差多少钱，你再补给我们，我女儿的房子就卖给你们了。中间我姨和售楼业务把我们的房子给卖掉了，中间的手续我们没有，最后，我们把所有的款全给我姨（我们的房子卖掉的钱+尾款，合计28万），房产证最后也给我们了！过去好几年的事了，到现在了，房子一直拖延不给我们过户，我姨现在说，当时房子卖给你们算便宜的了，现在要想过户，你们再给我们4-5万元，再给你们过户！现在就想问下，如果打官司走什么流程？先调解还是直接走法律起诉，我们如果打官司，能赢吗？我们现有的材料有：1、尾款的银行转账信息；2、房产证。希望专家律师帮我解答下，感谢！