你好，徐律师我的问题是：我有一个租房客开始我们合同到16年3月结束租赁合同

你好，徐律师我的问题是：我有一个租房客开始我们合同到16年3月结束租赁合同，但是在半年租期未到时已经提前两个月通知他我要买房，想让他提前解除租赁合同，对方只要求在租赁半年后再续租两月到15年10月30日不会影响我买卖房屋（我们是通过电话联系做出的口头协议，有录音）请问这是不是可以说是对方同意中断前期合同？但是到达10月30日租房客又改变口头协议要求再延期到11中旬，在我11月18日时和租房客联系讲明第二天19日我就要房屋交易，希望他月底搬出交房但是租房客再次要求延长到12月15必定搬出，我只好在第二天交易时跟购房者讲明情况对方同意延长的日期，但是在付房款时扣了我2万元要求我完全交房后给我。交易完后我通知租房客已经交易完毕并告知购房者同意要求租房客中旬搬出，但是此时租房客有改变说法要求到12月月底搬出并讲出种种理由，最后12月6日我为了和平解决问题，跟购房者（已经拿到房产证）说明并自己愿意拿出违约金1300作为补偿，购房者再次同意延期到12月20日。在我通知租房客时对方再次变脸，不想把剩下的租金交付给我。问题是如果租房客到期不走耍赖怎么办？我怎样保护我的权益？另外以上我跟租房客的电话交谈都有录音。