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买二手房办理按揭贷款进退两难中，如何解决？？？

山东－烟台 07-27 22:32 悬赏 30 发布者:聆听风给我留言回答:(1)

2011年7月初，看中一套二手房（未装，未住，办证不到1年）。委托中介公司李先生办理按揭代理事项。中介、银行、买卖双方，手续、合同很顺利。（房款38、5万元；我们首付给卖方15、5万元；税、过户费、中介费等3万元有我们已支付；剩余23万元，签合同时写到由银行贷款方式支付）。
   7月25日下午，信贷员赵先生通知我们，尽快拿着过了户的房产证（共有人写上我孩子了）和上税的票据，签贷款合同。26日上午签完合同，我和爱人对于一个月的忙碌总算松了口气。信贷员赵先生拿着合同出去了，几分钟后回来说：“合同终止，不予贷款。”我们傻眼了，经打听共有人写有未成年人，贷款、买卖都有麻烦。
   我们就不明白，每个环节都有中介或银行的相关人员在场。他们也属于专业人员吧？不该出此纰漏。他们有没有通知我们注意事项的义务？如果贷不下款，如何走法律途径？
   我们真不知该如何解决了，咨询各位律师，房产的专业的人士有没有挽救的对策？或者给银行出具什么有效法律的手续？可以贷下款。

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[广东-广州]
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回复时间： 2011-07-28 10:10

那就具体向以后查询，看看有没有补救办法。

追问：

首先，谢谢邓律师。
昨天中介的李先生和信贷员赵先生，又给跑了一家银行。原先那家可签订二十五年贷款的期限，这家最长可贷十年。而利率却长15%个点。并且要我们以消费为由贷款。这样以来所有的损失就是我们自己承担了。？
再者，不知道有没有可行性。就是将我和孩子或是只将孩子的那部分房产，以变卖的方式过户到我爱人名下。重新以二手房办理贷款。
有没有我们一定要注意的事项。
再谢

回答：

关键是要弄清楚银行要求。按照要求处理才能够办理嘛。

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