房屋纠纷

我是一套联排端头别墅，两年多前在该房正后对应花园，平地面现浇了一层房及露台，注（该房地面及上一层为房屋的基础，开发商没有回填，就成为架空层，所以产权证上没有面积）。早被有关部门认定为违章建筑，并冻结房屋产权证，但开放商两个端头中间和的两套房没卖，两年多时间开发商也从为找过我提过此事，近来开放商说该房搭建影响它销售，要求拆除并赔偿。有依据吗？（问题一）。我认为宪法保护的合法权应为产权证上所有的，证上都没有的面积何来侵权一说。最多就按有关部门认定的为违章搭建。不知此说法对不对（问题二）。两年多了诉讼的时效过了吗（问题三）。产权证上没有的面积，法院受理吗（问题四）