私房由女儿继承，儿子该写弃权书吗？怎么写才具有法律效应？急求！！

外公有私房110㎡。外婆已过世。说好由妈妈出部分钱买下。钱已被舅舅拿走，外公事后才知情钱已被舅舅拿走。但也同意房子给予女儿，儿子得钱。兄妹双方也已同意。钱没有经过外公的手，也没有任何书面说明，只是口头协议。为避免今后可能出现的纠纷，妈妈想写个书面说明，然后过户。
请问该怎么写才具备法律效应？是舅舅写弃权书，还是以买卖的形式写？或者外公立遗嘱房子由女儿继承？
如果舅舅写弃权书，又该怎么写？需要外公和妈妈签字吗？
急求，谢谢各位！