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关于房屋转租纠纷

07-29 09:44 悬赏 20 发布者:zhl369…… 给我留言地区:山西－大同回答:(6)

我有一套商铺，被承租人非法转租出去了（我们的合同中约定禁止转租），我现在有他们的转租合同，如果我起诉他们，能否胜诉，他转租的收益6万元里，我能得到多少？

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回复时间：2011年07月29日 09时58分

1、可以胜诉，要求解除合同，收回出租的房屋。
2、不能要求6万元的租金收益。
因为，《合同法》第二百二十四条　【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

追问：

您好，房屋还有两个月就到期了，如果通过诉讼的话，会不会很长时间？如何尽快解除合同，通过什么途径最快？谢谢！！！

回答：

诉讼，时间较长，6个月。
尽快就是，直接告诉对方，转租无效，要求解除合同，并告诉现在的承租人如有损失去找前面的承租人赔偿。

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