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我的房屋买卖合同是否有效?
广东-东莞 07-29 14:36 悬赏 20 发布者:yanggu…… 给我留言 回答:(1) A企业有门面房屋2套,政府招商引资引进了B公司,A企业与B公司于93年签订了拆迁还建合同,B公司因债务问题逃跑,C承建公司通过起诉将还建房的房产证办到了自己名下,政府不干了,也不能自己出面就委托D公司出资于99年买了回来分给了A企业,但没有过户,A企业因为要改制又资金不足,政府就把该房子的市管房部分173平米按70%注入A企业(其余部分是A企业产权房)去安置职工,其余30%要求A企业出资向D公司购买,A企业没钱一直没买,2001年为了安置职工A企业把房子又卖给了住在该房里的E,合同规定房产证由A全权办理,还规定了缴费与违约责任。因A没有房产证过户一直没有完成,期间房价飞涨,2006年A企业以他无处分权为由起诉E,要求判合同无效,然后双返。通过区法院-市中院-返回区法院-再到市中院,于今年6月终审判决合同无效,双返。
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- [广东-东莞]
- 张耀和律师
- 28325积分
回复时间: 2011-07-29 17:52
首先要看该房的性质是否属于商品房,是否具备自由买卖的条件。如果“市管房部分173平米按70%注入A企业”,该部份能够独立办证且具备自由买卖的条件,该合同为有效。否则,会因“其余30%要求A企业出资向D公司购买,A企业没钱一直没买”,买卖没有取得共有人同意而无效。
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