用户名 密码
记住我
发布法律咨询 回复法律咨询 加入收藏
全国站 [进入分站]
发布免费法律咨询
网站首页 法律咨询 找律师 律师在线 律师热线 法治资讯 法律法规 资料库 110法律微网
您的位置: 110网首页 >> 法律咨询 >> 所有类别 >> 民事 >> 婚姻家庭 >> 查看咨询        今日活跃律师: 毕丽荣  朱建宇  陈晓云  徐荣康  吴健弘  
已解决问题

关于婚前财产!

 07-29 15:57  悬赏 0  发布者:完美小腹婆 给我留言 地区:上海-上海 回答:(12)
背景资料:
    我们一家三口现在住的房子是婚后第8年买的。前8年时间住在我老公的老房子里(老房子是他父母留给我们结婚用的)。但是老房子的房产证上只有我老公一个人的名字。
    现在买的房子是从老房子置换来的,老房子卖掉61万,银行贷款34万买了现在的房子,当时买进是95万,现在升值到130万。
    现在我们夫妻关系不好要离婚,请问律师:
    如果按照夫妻财产一人一半的说法,我们现在住的房子该怎么计算?是不是要先把老房子的61万份额去掉?还是就按照现在的市值130万来平分?
问题补充:
由于我自己婚前另外有一套房产(房产证日期早于我结婚证上的登记日期),婚前的房子是我个人贷款买的,房产证上是我一个人的名字,户口本上有我和我爸妈的名字,其他人没有。婚前房子的还贷没有涉及婚后的家庭收入,我买进的房子就是为了投资买的,买好就租出去了,用租金还贷的,且每月租金高于每月还贷金额。在我们买新房之前就已还清贷款。
我老公的老房子的产证上没有我的名字,户口本中也没有我的名字;在新买的房子房产证中没有我的名字,户口本中也没有我的名字。当时我想,既然是夫妻,不管谁的名字,其实都是共同财产,所以才没有写上去。新房子还贷人是我老公一个人的名字。他现在是用公司的补充公积金每月冲贷,我现在每月婚前房子的租金也用在家用中了。
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
最佳答案
  • [上海-徐汇区]
  • 李军律师
  • 电话:18917186208
  • 408250积分
回复时间:2011年07月30日 17时50分
该房产属于婚后购买,若登记在夫妻二人名下,应按夫妻共同财产处理,原则上均分。

详情,可以来电咨询专业律师,委托律师处理。
追问:

由于我自己婚前另外有一套房产(房产证日期早于我结婚证上的登记日期),婚前的房子是我个人贷款买的,房产证上是我一个人的名字,户口本上有我和我爸妈的名字,其他人没有。婚前房子的还贷没有涉及婚后的家庭收入,我买进的房子就是为了投资买的,买好就租出去了,用租金还贷的,且每月租金高于每月还贷金额。在我们买新房之前就已还清贷款。
我老公的老房子的产证上没有我的名字,户口本中也没有我的名字;在新买的房子房产证中没有我的名字,户口本中也没有我的名字。当时我想,既然是夫妻,不管谁的名字,其实都是共同财产,所以才没有写上去。新房子还贷人是我老公一个人的名字。他现在是用公司的补充公积金每月冲贷,我现在每月婚前房子的租金也用在家用中了。

回答:

建议委托律师处理,需要帮助,可以来电联系预约面谈。

提问者对最佳答案的评价:
谢谢律师的指点。
其它答案
回复时间: 2011-07-29 16:00
起诉的时候可以按61万来算,但看法官如何判决和对方提出的请求。
追问:

假如老公无法出具证明,证明老房子是婚前财产呢?我之前咨询的律师说,如果无法证明,就按照新房子的市值来平分。

回复时间: 2011-07-29 16:08
市值减去61万后属于夫妻财产
追问:

假如老公无法出具证明,证明老房子是婚前财产呢?我之前咨询的律师说,如果无法证明,就按照新房子的市值来平分。

回答:

是的。。。。

回复时间: 2011-07-29 16:15
现在市值减去61万后进行分割。
追问:

假如老公无法出具证明,证明老房子是婚前财产呢?我之前咨询的律师说,如果无法证明,就按照新房子的市值来平分。

回答:

是的。但是婚前老房很容易证明的。

追问:

由于我自己婚前另外有一套房产(房产证日期早于我结婚证上的登记日期),婚前的房子是我个人贷款买的,房产证上是我一个人的名字,户口本上有我和我爸妈的名字,其他人没有。婚前房子的还贷没有涉及婚后的家庭收入,我买进的房子就是为了投资买的,买好就租出去了,用租金还贷的,且每月租金高于每月还贷金额。在我们买新房之前就已还清贷款。
我老公的老房子的产证上没有我的名字,户口本中也没有我的名字;在新买的房子房产证中没有我的名字,户口本中也没有我的名字。当时我想,既然是夫妻,不管谁的名字,其实都是共同财产,所以才没有写上去。新房子还贷人是我老公一个人的名字。他现在是用公司的补充公积金每月冲贷,我现在每月婚前房子的租金也用在家用中了。

回复时间: 2011-07-29 16:54
你好:
    根据《上海高院关于适用婚姻法解释二若干问题的解答》的相关规定的精神,如果现在的房屋登记在夫妻双方名下,应属于共同财产,平均分割。如果登记在其一方名下,从你讲述的情形看,你并未出资,仅是婚后还贷,该房屋原则上认定属于其个人财产,对于婚后共同还贷的部分,应分出一半返还给你,未还的贷款属于其个人债务。
追问:

由于我自己婚前另外有一套房产(房产证日期早于我结婚证上的登记日期),婚前的房子是我个人贷款买的,房产证上是我一个人的名字,户口本上有我和我爸妈的名字,其他人没有。婚前房子的还贷没有涉及婚后的家庭收入,我买进的房子就是为了投资买的,买好就租出去了,用租金还贷的,且每月租金高于每月还贷金额。在我们买新房之前就已还清贷款。
我老公的老房子的产证上没有我的名字,户口本中也没有我的名字;在新买的房子房产证中没有我的名字,户口本中也没有我的名字。当时我想,既然是夫妻,不管谁的名字,其实都是共同财产,所以才没有写上去。新房子还贷人是我老公一个人的名字。他现在是用公司的补充公积金每月冲贷,我现在每月婚前房子的租金也用在家用中了。

回复时间: 2011-07-29 16:54
你提出按照夫妻共同财产平均分割,至于男方都婚前财产的主张由男方举证,若举证不力,则法院会支持你的主张。
追问:

由于我自己婚前另外有一套房产(房产证日期早于我结婚证上的登记日期),婚前的房子是我个人贷款买的,房产证上是我一个人的名字,户口本上有我和我爸妈的名字,其他人没有。婚前房子的还贷没有涉及婚后的家庭收入,我买进的房子就是为了投资买的,买好就租出去了,用租金还贷的,且每月租金高于每月还贷金额。在我们买新房之前就已还清贷款。
我老公的老房子的产证上没有我的名字,户口本中也没有我的名字;在新买的房子房产证中没有我的名字,户口本中也没有我的名字。当时我想,既然是夫妻,不管谁的名字,其实都是共同财产,所以才没有写上去。新房子还贷人是我老公一个人的名字。他现在是用公司的补充公积金每月冲贷,我现在每月婚前房子的租金也用在家用中了。

回复时间: 2011-07-29 17:08
老房子的价值要依据新房子的现市值计算,此部分属于男方婚前个人财产。新房的分割应是市价减去贷款减去老房价值后余额在双方之间分割。
追问:

由于我自己婚前另外有一套房产(房产证日期早于我结婚证上的登记日期),婚前的房子是我个人贷款买的,房产证上是我一个人的名字,户口本上有我和我爸妈的名字,其他人没有。婚前房子的还贷没有涉及婚后的家庭收入,我买进的房子就是为了投资买的,买好就租出去了,用租金还贷的,且每月租金高于每月还贷金额。在我们买新房之前就已还清贷款。
我老公的老房子的产证上没有我的名字,户口本中也没有我的名字;在新买的房子房产证中没有我的名字,户口本中也没有我的名字。当时我想,既然是夫妻,不管谁的名字,其实都是共同财产,所以才没有写上去。新房子还贷人是我老公一个人的名字。他现在是用公司的补充公积金每月冲贷,我现在每月婚前房子的租金也用在家用中了。

回复时间: 2011-07-29 20:42
如是产权房应扣去61后再分!详情可来电咨询,律师为你提供专业帮助和维权!
回复时间: 2011-07-29 21:09
首先,看房屋产权登记有没有你名字。如是,则一人一半。
如果,没有你的名字,这要看谁贷款,如是你,这还是共同财产;如是对方,看是否用家庭收入在共同还贷,如是,则应当对还贷部分予以补偿。
追问:

由于我自己婚前另外有一套房产(房产证日期早于我结婚证上的登记日期),婚前的房子是我个人贷款买的,房产证上是我一个人的名字,户口本上有我和我爸妈的名字,其他人没有。婚前房子的还贷没有涉及婚后的家庭收入,我买进的房子就是为了投资买的,买好就租出去了,用租金还贷的,且每月租金高于每月还贷金额。在我们买新房之前就已还清贷款。
我老公的老房子的产证上没有我的名字,户口本中也没有我的名字;在新买的房子房产证中没有我的名字,户口本中也没有我的名字。当时我想,既然是夫妻,不管谁的名字,其实都是共同财产,所以才没有写上去。新房子还贷人是我老公一个人的名字。他现在是用公司的补充公积金每月冲贷,我现在每月婚前房子的租金也用在家用中了。

回复时间: 2011-07-29 21:36
如果现在房屋产权人是你夫妻二人,你可要求平均分割。若需帮助,可来电或预约当面向我咨询。
追问:

由于我自己婚前另外有一套房产(房产证日期早于我结婚证上的登记日期),婚前的房子是我个人贷款买的,房产证上是我一个人的名字,户口本上有我和我爸妈的名字,其他人没有。婚前房子的还贷没有涉及婚后的家庭收入,我买进的房子就是为了投资买的,买好就租出去了,用租金还贷的,且每月租金高于每月还贷金额。在我们买新房之前就已还清贷款。
我老公的老房子的产证上没有我的名字,户口本中也没有我的名字;在新买的房子房产证中没有我的名字,户口本中也没有我的名字。当时我想,既然是夫妻,不管谁的名字,其实都是共同财产,所以才没有写上去。新房子还贷人是我老公一个人的名字。他现在是用公司的补充公积金每月冲贷,我现在每月婚前房子的租金也用在家用中了。

  • [北京-西城区]
  • 陈晓云律师 VIP
  • 电话:13810012526
  • 4543257积分
回复时间: 2011-07-29 22:12
市值减去61万再分
追问:

由于我自己婚前另外有一套房产(房产证日期早于我结婚证上的登记日期),婚前的房子是我个人贷款买的,房产证上是我一个人的名字,户口本上有我和我爸妈的名字,其他人没有。婚前房子的还贷没有涉及婚后的家庭收入,我买进的房子就是为了投资买的,买好就租出去了,用租金还贷的,且每月租金高于每月还贷金额。在我们买新房之前就已还清贷款。
我老公的老房子的产证上没有我的名字,户口本中也没有我的名字;在新买的房子房产证中没有我的名字,户口本中也没有我的名字。当时我想,既然是夫妻,不管谁的名字,其实都是共同财产,所以才没有写上去。新房子还贷人是我老公一个人的名字。他现在是用公司的补充公积金每月冲贷,我现在每月婚前房子的租金也用在家用中了。

回复时间: 2011-07-30 10:19
理由一:你们不是把老房子买下当做产权房,而是买了新房子,
理由二:而且新房子是婚后过户的。
理由三:就算老房子的对价是你老公的个人财产,过了8年时间,也转化为共同财产了。
因此,新房子的产权全部属于夫妻共同财产,按照现在的市值算,你可以得到65万左右。
当然,如果你老公请了律师,提出了新的观点,要针对他的新观点作出新的反驳理由。
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
浙江金华
江苏南京
湖南长沙
广东深圳
江苏无锡
福建厦门
广西南宁
四川成都
福建福州
最新回复律师
浙江 金华
人气:222491
重庆 渝中
人气:396212
湖北 襄阳
人气:443613
江苏 南京
人气:149890
湖南 长沙
人气:542184
浙江 杭州
人气:10567
热点专题更多
免费法律咨询 | 广告服务 | 律师加盟 | 联系方式 | 人才招聘 | 友情链接网站地图
载入时间:0.03449秒 copyright©2006 110.com inc. all rights reserved.
版权所有:110.com