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关于婚前财产!
07-29 15:57 悬赏 0 发布者:完美小腹婆 给我留言 地区:上海-上海 回答:(12)我们一家三口现在住的房子是婚后第8年买的。前8年时间住在我老公的老房子里(老房子是他父母留给我们结婚用的)。但是老房子的房产证上只有我老公一个人的名字。
现在买的房子是从老房子置换来的,老房子卖掉61万,银行贷款34万买了现在的房子,当时买进是95万,现在升值到130万。
现在我们夫妻关系不好要离婚,请问律师:
如果按照夫妻财产一人一半的说法,我们现在住的房子该怎么计算?是不是要先把老房子的61万份额去掉?还是就按照现在的市值130万来平分?
我老公的老房子的产证上没有我的名字,户口本中也没有我的名字;在新买的房子房产证中没有我的名字,户口本中也没有我的名字。当时我想,既然是夫妻,不管谁的名字,其实都是共同财产,所以才没有写上去。新房子还贷人是我老公一个人的名字。他现在是用公司的补充公积金每月冲贷,我现在每月婚前房子的租金也用在家用中了。
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由于我自己婚前另外有一套房产(房产证日期早于我结婚证上的登记日期),婚前的房子是我个人贷款买的,房产证上是我一个人的名字,户口本上有我和我爸妈的名字,其他人没有。婚前房子的还贷没有涉及婚后的家庭收入,我买进的房子就是为了投资买的,买好就租出去了,用租金还贷的,且每月租金高于每月还贷金额。在我们买新房之前就已还清贷款。
我老公的老房子的产证上没有我的名字,户口本中也没有我的名字;在新买的房子房产证中没有我的名字,户口本中也没有我的名字。当时我想,既然是夫妻,不管谁的名字,其实都是共同财产,所以才没有写上去。新房子还贷人是我老公一个人的名字。他现在是用公司的补充公积金每月冲贷,我现在每月婚前房子的租金也用在家用中了。
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假如老公无法出具证明,证明老房子是婚前财产呢?我之前咨询的律师说,如果无法证明,就按照新房子的市值来平分。
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假如老公无法出具证明,证明老房子是婚前财产呢?我之前咨询的律师说,如果无法证明,就按照新房子的市值来平分。
是的。。。。
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假如老公无法出具证明,证明老房子是婚前财产呢?我之前咨询的律师说,如果无法证明,就按照新房子的市值来平分。
是的。但是婚前老房很容易证明的。
由于我自己婚前另外有一套房产(房产证日期早于我结婚证上的登记日期),婚前的房子是我个人贷款买的,房产证上是我一个人的名字,户口本上有我和我爸妈的名字,其他人没有。婚前房子的还贷没有涉及婚后的家庭收入,我买进的房子就是为了投资买的,买好就租出去了,用租金还贷的,且每月租金高于每月还贷金额。在我们买新房之前就已还清贷款。
我老公的老房子的产证上没有我的名字,户口本中也没有我的名字;在新买的房子房产证中没有我的名字,户口本中也没有我的名字。当时我想,既然是夫妻,不管谁的名字,其实都是共同财产,所以才没有写上去。新房子还贷人是我老公一个人的名字。他现在是用公司的补充公积金每月冲贷,我现在每月婚前房子的租金也用在家用中了。
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根据《上海高院关于适用婚姻法解释二若干问题的解答》的相关规定的精神,如果现在的房屋登记在夫妻双方名下,应属于共同财产,平均分割。如果登记在其一方名下,从你讲述的情形看,你并未出资,仅是婚后还贷,该房屋原则上认定属于其个人财产,对于婚后共同还贷的部分,应分出一半返还给你,未还的贷款属于其个人债务。
由于我自己婚前另外有一套房产(房产证日期早于我结婚证上的登记日期),婚前的房子是我个人贷款买的,房产证上是我一个人的名字,户口本上有我和我爸妈的名字,其他人没有。婚前房子的还贷没有涉及婚后的家庭收入,我买进的房子就是为了投资买的,买好就租出去了,用租金还贷的,且每月租金高于每月还贷金额。在我们买新房之前就已还清贷款。
我老公的老房子的产证上没有我的名字,户口本中也没有我的名字;在新买的房子房产证中没有我的名字,户口本中也没有我的名字。当时我想,既然是夫妻,不管谁的名字,其实都是共同财产,所以才没有写上去。新房子还贷人是我老公一个人的名字。他现在是用公司的补充公积金每月冲贷,我现在每月婚前房子的租金也用在家用中了。
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由于我自己婚前另外有一套房产(房产证日期早于我结婚证上的登记日期),婚前的房子是我个人贷款买的,房产证上是我一个人的名字,户口本上有我和我爸妈的名字,其他人没有。婚前房子的还贷没有涉及婚后的家庭收入,我买进的房子就是为了投资买的,买好就租出去了,用租金还贷的,且每月租金高于每月还贷金额。在我们买新房之前就已还清贷款。
我老公的老房子的产证上没有我的名字,户口本中也没有我的名字;在新买的房子房产证中没有我的名字,户口本中也没有我的名字。当时我想,既然是夫妻,不管谁的名字,其实都是共同财产,所以才没有写上去。新房子还贷人是我老公一个人的名字。他现在是用公司的补充公积金每月冲贷,我现在每月婚前房子的租金也用在家用中了。
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由于我自己婚前另外有一套房产(房产证日期早于我结婚证上的登记日期),婚前的房子是我个人贷款买的,房产证上是我一个人的名字,户口本上有我和我爸妈的名字,其他人没有。婚前房子的还贷没有涉及婚后的家庭收入,我买进的房子就是为了投资买的,买好就租出去了,用租金还贷的,且每月租金高于每月还贷金额。在我们买新房之前就已还清贷款。
我老公的老房子的产证上没有我的名字,户口本中也没有我的名字;在新买的房子房产证中没有我的名字,户口本中也没有我的名字。当时我想,既然是夫妻,不管谁的名字,其实都是共同财产,所以才没有写上去。新房子还贷人是我老公一个人的名字。他现在是用公司的补充公积金每月冲贷,我现在每月婚前房子的租金也用在家用中了。
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如果,没有你的名字,这要看谁贷款,如是你,这还是共同财产;如是对方,看是否用家庭收入在共同还贷,如是,则应当对还贷部分予以补偿。
由于我自己婚前另外有一套房产(房产证日期早于我结婚证上的登记日期),婚前的房子是我个人贷款买的,房产证上是我一个人的名字,户口本上有我和我爸妈的名字,其他人没有。婚前房子的还贷没有涉及婚后的家庭收入,我买进的房子就是为了投资买的,买好就租出去了,用租金还贷的,且每月租金高于每月还贷金额。在我们买新房之前就已还清贷款。
我老公的老房子的产证上没有我的名字,户口本中也没有我的名字;在新买的房子房产证中没有我的名字,户口本中也没有我的名字。当时我想,既然是夫妻,不管谁的名字,其实都是共同财产,所以才没有写上去。新房子还贷人是我老公一个人的名字。他现在是用公司的补充公积金每月冲贷,我现在每月婚前房子的租金也用在家用中了。
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由于我自己婚前另外有一套房产(房产证日期早于我结婚证上的登记日期),婚前的房子是我个人贷款买的,房产证上是我一个人的名字,户口本上有我和我爸妈的名字,其他人没有。婚前房子的还贷没有涉及婚后的家庭收入,我买进的房子就是为了投资买的,买好就租出去了,用租金还贷的,且每月租金高于每月还贷金额。在我们买新房之前就已还清贷款。
我老公的老房子的产证上没有我的名字,户口本中也没有我的名字;在新买的房子房产证中没有我的名字,户口本中也没有我的名字。当时我想,既然是夫妻,不管谁的名字,其实都是共同财产,所以才没有写上去。新房子还贷人是我老公一个人的名字。他现在是用公司的补充公积金每月冲贷,我现在每月婚前房子的租金也用在家用中了。
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由于我自己婚前另外有一套房产(房产证日期早于我结婚证上的登记日期),婚前的房子是我个人贷款买的,房产证上是我一个人的名字,户口本上有我和我爸妈的名字,其他人没有。婚前房子的还贷没有涉及婚后的家庭收入,我买进的房子就是为了投资买的,买好就租出去了,用租金还贷的,且每月租金高于每月还贷金额。在我们买新房之前就已还清贷款。
我老公的老房子的产证上没有我的名字,户口本中也没有我的名字;在新买的房子房产证中没有我的名字,户口本中也没有我的名字。当时我想,既然是夫妻,不管谁的名字,其实都是共同财产,所以才没有写上去。新房子还贷人是我老公一个人的名字。他现在是用公司的补充公积金每月冲贷,我现在每月婚前房子的租金也用在家用中了。
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理由二:而且新房子是婚后过户的。
理由三:就算老房子的对价是你老公的个人财产,过了8年时间,也转化为共同财产了。
因此,新房子的产权全部属于夫妻共同财产,按照现在的市值算,你可以得到65万左右。
当然,如果你老公请了律师,提出了新的观点,要针对他的新观点作出新的反驳理由。
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