已解决问题

买二手房出现问题可能要走法律途径，请给意见

12-11 22:54 悬赏 20 发布者:27wjln…… 给我留言地区:北京－海淀区回答:(6)

今年9月底本人通过链家在北京购买一套二手房，购房合同写明买房通过公积金贷款方式购买，我已经按照要求付予房东5万定金（有买卖定金协议书），付予中介6万服务费，其中包括1500房屋审核评估费。房屋买卖合同中写明“自合同签订之日起90日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续”，但今天（签合同后75天）才通知甲乙方去公积金中心办理面签，并且在现场发现本人缴存的是国管公积金，而不是市属公积金，现在卖方嫌重新走程序时间太长，要求必须90日内进行过户结清余款，中介从中不作为，把责任推给我没有弄清公积金缴存方式，现在手续办理已经搁置了，如果到了90日期限，我是否需要付法律责任？如果我继续坚持买房，是否要起诉中介和卖家？请专家帮我解答一下

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
电话：13031008678（电话同微信）
905900积分

回复时间：2015年12月11日 23时02分

中介有一定责任；
现在手续办理已经搁置了，如果到了90日期限，根据情况承担责任；
如果继续坚持买房，要起诉卖家；
我长期代理房屋买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理维权稳妥；如需代理，可以联系我。

追问：

赵律师，现在的情况就是卖方和中介一致将责任推在我头上，意思是我没有弄清公积金缴存方式耽误了审批时间，可是签合同的时候并没有明确到公积金缴存方式是什么这层面，现在卖方坚决不同意重新走审批流程，这属于他单方面违约么？

回答：

卖方应当配合

提问者对最佳答案的评价：

我今天联系中介，要求从周一起继续按国管公积金审批要求推进面签，由于国管和市属公积金网签价格、房屋评估两项工作互相承认，所以本周之内应该会得到国管公积金面签通知，现在距离90日期限还有两周左右，如果最终这件事情需要诉诸法律，我会采纳各位的意见然后聘请律师的

其它答案

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2015-12-11 22:58

你好，建议协商解决，协商不成，搜集证据，委托律师，诉讼处理。

追问：

徐律师，我今天给卖家打了电话，也录了音，他明确表示必须要在90日的期限内获得全款，如果没法满足的话，就走法律程序，可是我认为我没有任何违约，合同写明通过公积金方式购买，现在只是国管还是市属问题出了差错，其他提交材料等工作，我都是积极配合的，如果最后要付诸法律，我是有责任的么？

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
873923积分

回复时间： 2015-12-11 23:33

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。