合同有矛盾与公共过道的问题

各位律师好！辛苦了！现我有两个问题需要各位律师的帮助，1、我和东邻的房原是同一个单位的老房，我在里面，东邻临街。原单位与我房的原房主于27年前1988年签订一份《出售住房合同书》，并且经公证处公证，注明“东邻院落南面有一宽2米的公共过道，直通东面的南北大街，单位代表人变动，本合同不得变更。”自始至今我院在公共过道处有一大门。而现今的单位领导与我东邻于前年签了一份出售房屋的协议，其中把公共过道也卖给他了，不知这种情况以那份合同为准？（现今领导是知道有公共过道的）2、东邻的配房在公共过道出口处占用了80公分公共过道，致使现今只剩下1.2米过道，而东邻的配房是原单位在与我原房主签订《出售住房合同》前盖好的，我买的房是后盖的。今我要盖房，1.2米过道已严重影响我的出行，我是否有权利要求东邻拆除占用公共过道的建筑？产生的损失由谁来承担？以上两个问题希望得到各位律师在百忙之中指点。非常感谢！！！

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