房产纠纷问题

律师：
    您好，我现在是河南化工学院的一名在校学生。我想咨询一件事。就是，从我一岁的时候开始，由于家庭纠纷问题，我爷爷跟我家人一致原因是不跟我爷爷的三儿子来往，也就是三伯。因为当时他帮外人打我五伯的妻子，当时好像是人家掏钱请了律师，为自己辩护，我们家没掏钱，所以他胜诉了，只陪了医药费。
    一直到现在为止，今年我已经二十二岁了。这中间的二十一年，他也没有跟我爷爷有任何来往，包括在我上初二的时候，我爷爷病逝，他知道，却也没有来，这几乎早已被认为他已经跟我爷爷断绝来往了。但是现在来说，我爷爷那时候在自家的院子也没有明确的把房产问题给立出来，房产证上只是院子的整体，没有分开，我奶奶现在也糊涂，一会说个这一会说个那的。而且也不认字。
    现在我们家准备跟我四伯家一起把老院盖了，已经跟其他的大伯们商量好的，但是考虑到法律问题上的原因，因为没有明确的说断绝来往，也没有字据什么的，怕将来盖好房子以后我那二十一年不来往的三伯回来闹。跟我们打官司，所以想起诉他没有尽到抚养老人的义务，让他主动放弃继承权，或者把老人的赡养费拿出来，当然更希望他放弃，事实上他肯定也不愿拿这二十一年的赡养费。
    我想问问，我们到底需要什么证据，需要什么条件，才能起诉成功。